三年疫情沖擊，投資熱門悄然生變，作為擁有“三強租戶”——強承租能力、強行業前景、強政策支持的產業園，熱度與日俱增；二十大“制造強國”的方針引導更像是一針強心劑，將產業園關注度推向新高；產業園REITs，不僅給業界提供了退出渠道參考，也給投資人提供了新的思路，加速了其對產業園的出手。產業園憑借行業實力、政策支持和市場完善，成為了投資界的“新頂流”。
疫后復蘇強勁中國經濟韌性十足
作為全球第二大經濟體，中國在外圍環境及國內疫情的雙重影響下，也面對著經濟增長放緩的壓力，不過中國經濟基本面并未發生改變，長遠來看仍是韌性強、且具穩定發展的經濟體。雖2022年中國經濟增速由去年高位回落，且因上半年因疫情反復，第二季度國內生產總值(“GDP”)僅錄得O.4%正增長，但隨著疫情防控措施的調整，以及相關刺激經濟發展政策的出臺，第三季度的GDP增速得到明顯改善、錄得3.9%正增長，好于市場預期。
產業園熱度正興
自1979起步至今，經過四十余年的發展，中國最初的工業園已演變成現今的產業園;隨著近十年國內經濟的迅速發展、推動新興產業興起，為了透過協同效應實現經濟效益最大化，相關產業聚集在同一區域發展的效應愈加明顯，產業園區應運而生。零散式傳統產業模式被逐步取代，集群式運作模式成為各個地區發展的重要方向。1、目前，中國產業園區的經濟發展主要由兩大國家級核心園區推動，即以技術密集型產業為主的“經開區（經濟技術開發區)”，和以智慧密集型產業為主的“高新區（高新技術開發區)”。
截至2021年，國家級經開區和高新區占全國國家級產業園區分布數目的近60%，為絕對主力。以區域分布來看，主要集中華東地區，江蘇、浙江、山東、廣東四個地區的園區數量最多，發揮示范引領的作用。2、戰略性新興產業為產業園發展的重中之重，國家有意培育八大新興產業為新的經濟增長點。
政策支持加速行業迭代升級
除了行業本身發展速度可觀、熱度與日俱增，各方政策的不斷加碼支持也為中國產業園的加速發展保駕護航。
1、二十大報告
二十大報告中有不少內容直接關系到產業園未來發展
1、）聚焦實體經濟實體經濟是經濟社會發展的基石，而產業園則是發展實體經濟的重要空間載體。高質量發展制造業、高水平建設產業園區，是新型工業化的必然趨勢。
2、）實施產業基礎再造工程二十大報告鼓勵產業園發展圍繞基礎產業的短板展開。從相關衍生方案中涵蓋的產業范圍來看，包括核心基礎零部件、電子元器件、基礎軟件和關鍵基礎材料等在內的領域將是重中之重。
3、）支持專精特新發展未來聚焦和深耕一個產業的園區將快速發展。產業園應該做到有專注力、有特色，著力于引進某一產業鏈條上下游的專業化分工企業，大大提高整個產業群體的競爭力。
構建新一代信息技術、人工智能、生物技術、新能源、新材料、高端裝備、綠色環保等一批新的增長引擎。報告明確指出未來產業園發展的方向主要在硬科技、高端制造業、節能環保等產業上，包括5G、人工智能、半導體芯片、新能源車、太陽能板、高分子材料制造、數據中心等具體方向。
4、）構建優質高效的服務業新體系產業園輕資產服務建立在賽道專業化與運營精細化的基礎上，園區運營企業要善于總結提煉運營經驗，并將經驗推廣至其他服務較為落后的產業園區，做好數字化、低碳化升級，如引入5G、IOT等先進技術的應用，做好排污、回收、綠化等配套服務等。
5、）發展綠色低碳產業零碳產業園的發展將成為未來的政策引導重心之一，隨著“2030年碳達峰”的目標期限不斷接近，產業園也需要積極進行綠色轉型。
2、公募
產業園REITs是基礎設施公募REITs市場的重要組成部分。自2021年末起，各類產業園REITs相關政策頻出，更多的退出渠道大大增加投資的可能性及流動性。至今已有8例成功發行的產業園RElTs，包括博時蛇口產園REIT、華夏合肥高新REIT、華安張江光大REIT、國泰君安臨港創新產業園REIT、東吳蘇園產業REIT、國泰君安東久新經濟REIT、建信中關村REIT及華夏和達高科REIT。
具備天時、地利、人和的產業園，正在快速迭代和升級，這也給投資市場帶來了新機遇。麥動控股已經布局產業園招商運營領域多年，在這一行業迅速成長，積累了豐富經驗。
來源：戴德梁行
