01 行業與政策
工行三季報出爐：總資產突破44萬億元凈利潤同比增長0.81%
10月27日晚間，中國工商銀行發布了2023年三季度報告。報告期內，工商銀行總資產突破44萬億元，比上年末增加4.87萬億元，增長12.30%;實現營業收入6512.68億元，同比下降3.55%;凈利潤2699.29億元，同比增長0.81%。值得注意的是，三季報顯示，工商銀行的凈息差為1.67%，相比2023年上半年的1.72%相差5個百分點。近年來，銀行普遍呈現息差收窄狀態。8月17日，央行在二季度貨幣政策執行報告中的專欄表示，商業銀行維持穩健經營、防范金融風險，需保持合理利潤和凈息差水平，這樣也有利于增強商業銀行支持實體經濟的可持續性。但同時也指出，商業銀行維持商業銀行盈利狀況也會隨著經濟周期波動，對此應理性看待，不必過度解讀。
多地重回“價高者得”時代土拍市場規則或迎“大變局”
在提振樓市消費、加速存量去化的“銀十”，各地土拍市場運行狀況亦備受關注。在房地產業內人士看來，上海市和江蘇省蘇州市等地近期土拍整體熱度并不及以前如10月18日舉行的蘇州土拍，超過7成地塊以底價成交。在土拍市場熱度有所下降之時，安徽省合肥市、福建省廈門市等多座房地產熱點城市土拍規則迎來調整，不再限制地價，被外界解讀為土拍市場或重回“價高者得”時代“從統計數據來看，核心城市的土地月度成交面積一直處于持續回落的狀態。”研究人員表示，“在多數城市土地市場低迷的情況之下取消士地拍賣中的地價限制措施的城市也會越來越多�！�
02 城市與市場
10月北京二手房成交放緩掛牌量創新高
繼“認房不認貸”政策快速釋放既有需求、成交激增之后，進入10月份，北京二手房市場恢復平靜，市場有所降溫。截至26日，北京10月二手房成交8478套，同比下降3.5%，環比上月同期下降28.6%。10月北京二手房掛牌量和9月相比增加3%，但第四周掛牌量較第三周有所回落。
河北雄安新區與150所高校簽訂合作意向書
河北雄安新區28日舉辦“百所高校雄安行”活動。會上，雄安新區與150所高校簽訂了共建引才工作站合作意向書，23個校企、校地產學研項目集中簽約。雄安新區現場發布了23個創新應用場景需求，《雄安新區2023年急需緊缺人才目錄》同時發布，20家雄安大學生實習基地揭牌。
北京9月末存量房貸加權平均利率創近五年最低至4.44%
中國人民銀行北京市分行、國家外匯管理局北京市分局舉行2023年第四季度新聞發布會。會上發布的前三季度金融統計數據顯示，今年以來北京地區信貸總量保持較快增長，前三季度新增人民幣貸款10178億元實體經濟融資成本繼續下降。隨著降低存量首套房貸款利率政策效果開始顯現，9月末，存量個人房貸加權平均利率為4.44%，創近五年以來最低水平。
03 投資與交易
上實發展擬掛牌轉讓上實養老投資38%股權，底價2.66億元
10月27日，上實發展(600748.SH)公告，全資子公司上海上實城市發展投資有限公司擬通過上海聯合產權交易所公開掛牌轉讓上海實業養老投資有限公司38%股權，本次交易掛牌底價不低于凈資產評估值，擬為26621.14萬元(最終以國資備案的資產評估報告結果為基礎確定)。經評估，上實養老投資在評估基準日的股東全部權益價值為人民幣70,055.62萬元，評估增值為-18,340.00萬元，增值率為-20.75%。上實城發擬轉讓上實養老投資38%股權價值為26,621.14萬元。
農行：存量房貸利率平均下調73個基點，客戶提前還款動力下降
10月27日，中國農業銀行個人信貸部總經理查成偉在農行2023年三季度業績發布會上表示，農行為符合條件的存量首套房貸實施利率下調，共惠及730多萬客戶，平均下調幅度73個基點。存量首套房貸利率下調政策落地實施后，房貸客戶利息負擔減少，提前還款動力下降。今年三季度，農業銀行個人住房貸款提前還款金額環比二季度下降20%以上。
04 公司與項目
越秀房托申請發行本金總額不超50億元債務融資工具
10月27日，越秀房產基金管理人董事會宣布，越秀房托2012有限公司作為發行人已向中國銀行間市場交易商協會申請，統一注冊將由發行人發行并由匯豐機構信托服務(亞洲)有限公司擔保的本金總額不超過人民幣50億元的多品種債務融資工具。越秀房產信托基金表示，收到該協會對申請的批準后，視乎現行市況及越秀房產基金的資本需求，發行人可在其認為適當的時候分期發行一個或多個系列的債務融資工具，包括:超短期融資券、短期融資券、中期票據、資產支持票據、綠色債務融資工具等產品。
花樣年與藍綠雙城訂立框架合作協議
花樣年控股公告稱，全資附屬公司花樣年集團(中國)有限公司與藍綠雙城科技集團有限公司訂立框架合作協議。根據合作協議，藍綠雙城將協助花樣年集團制定其境內物業項目重組計劃，與境內債權人進行溝通、協調及磋商，以及制定加快出售物業及其他資產的計劃。合作自訂立合作協議日期起生效，初步為期36個月。
05 房企與業績
世茂：前三季度營業收入33.94億元
10月27日，ST世茂發布2023年前三季度業績報告。2023年前三季度，公司實現營業收入33.94億元，同比下降24.65%，凈虧損21.26億元，虧損同比擴大458.60%，基本每股收益為-0.57元。
金隅集團：前三季度歸母凈利潤1061.47萬元
10月27日，金隅集團(02009)發布公告，2023年前三季度，公司實現營業收入725.95億元，同比減少8.77%;歸屬于上市公司股東的凈利潤1061.47萬元，同比減少99.54%;歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈虧損10.11億元;基本每股收益0.001元/股。
華夏幸福：前三季度營業收入177.87億元
10月27日，華夏幸福發布公告，2023年前三季度，公司實現營業收入177.87億元，同比下降19.08%，凈虧損18.81億元，虧損同比擴大20.58%，基本每股收益為-0.48元。
綠地控股：前三季度合同銷售金額834.37億元
10月27日，綠地控股(600606.SH)發布2023年第三季度房地產經營情況簡報。2023 年 1-9 月，公司實現合同銷售面積 780.9 萬平方米，比去年同期減少16.2%；實現合同銷售金額 834.37 億元，比去年同期減少 15.6%。
格力地產：前三季營業收入27.15億元
10月27日，格力地產發布2023 年第三季度報告。2023年前三季度，公司實現營業收入27.15億元，同比增長-1.44%，凈利潤-3.13億元，同比增長-302.40%，基本每股收益為-0.17元。公司報告期內，期末資產總計為286.30億元，應收賬款為1.78億元；現金流量方面，經營活動產生的現金流量凈額為48.95億元，銷售商品、提供勞務收到的現金為70.73億元。
