進入2022年，商業辦公市場包括寫字樓、產業園告別強勢復蘇需求，回歸常態、于底部空間趨穩求變。一季度受經濟形勢及部分重點行業監管趨嚴的影響，寫字樓、產業園市場租賃需求放緩，凈吸納量下降，但依舊保持相對平穩趨勢。
二季度，由于重點城市受到了疫情反復和經濟增速放緩等超預期因素的沖擊，市場活動一度停滯，遭遇“倒春寒”，復蘇勢頭亦被蒙上陰影；6月，隨著疫情得到有效管控，寫字樓市場活躍度正在逐步恢復。
全聯房地產商會副秘書長兼房訊網董事長劉凱認為，由于上半年新一輪疫情反復因素的沖擊，商辦市場整體下滑明顯，經濟支撐走弱，市場需求銳減。當前商辦市場依舊處于供需僵持博弈階段，雖然疫情向好使得市場下半年需求預期回暖，但短期商辦市場庫存高企、行業利潤微薄的狀況仍然沒有改善。
劉凱表示，整體來看，商辦市場仍面臨弱現實、強預期的局面。在疫情穩定的基礎上，隨著下半年國民經濟企穩回升，以及穩經濟一攬子政策措施對企業的扶持，受壓制的需求將得到釋放，我們預計短期市場下行空間有限，對部分城市、部分區域、部分產品仍存謹慎看多的觀點。
而從投資端看，中國商業地產正站在新周期的起點上，未來房地產最好的投資機會在商業地產。
繼2016年中央經濟工作會議戰略性地以“房子是用來住的、不是用來炒的”重新定位了中國房地產市場之后，今年中央經濟工作會議再次強調“房住不炒”，商品住房市場將更好的回歸居住屬性。而“三道紅線”和土地“兩集中”政策的出臺和穩定實施，也預示著中國房地產行業進入良性循環和健康發展的新周期。
新周期下，作為經濟發展的重要載體，商業地產在為區域經濟發展提供重要支撐的同時，也將成為投資機構和企業資產保值增值的重要資產配置手段。尤其是今年公募REITs試點的地產金融化突破，有助于打通商業地產包括寫字樓產業園等資產“投、融、管、退”全周期通道，也為公眾投資者提供涉足基礎設施領域、享受優質不動產帶來的增值收益機會，為商業地產的未來發展留下了更多想象空間。
隨著中國經濟企穩反彈以及商業地產市場的整體恢復，在回報率不斷走高的預期下，投資者信心持續釋放，自用買家也將出手把握“窗口期”，預計未來大宗交易市場活躍度仍有較大的提升空間。在不斷復蘇的市場環境下，開發商、運營商與大中型企業、代理公司、金融機構、裝飾設計、產業鏈條將如何對接合作，更為有效地促進成交？
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中國商業地產投資專業展覽會源于2009年，是一個針對商業地產供應商和使用者在開發、融資、管理、經營和運作等環節的商務對商務的工作性展覽會，已連續成功舉辦17屆，持續引領商業地產的創新與進步。回首每一屆商展會，主題鮮明，深度契合行業年度發展形勢；成績斐然，為業內提供了品牌展示、招商對接、洽談交易的大型優質平臺。
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