近日有消息稱，騰訊、阿里等互聯網巨頭將會大幅裁員，個別頭部互聯網公司的裁員比例或高達30%，并且可能會有整個業務線被砍掉的情況。而在此之前，快手、字節跳動、愛奇藝、美團、滴滴等互聯網大廠也都傳出了裁員消息。
事實上，自去年開始已經出現了互聯網企業裁員“熱潮”現象。根據智聯招聘發布的《2021互聯網行業人員流動情況調研報告》，49.9%的受訪者表示自己所在的企業有裁員舉措，受訪者本人在2021年經歷裁員的占比達到25.1%。
在關注裁員事件本身的同時，寫字樓行業從業者不免關心其對寫字樓市場帶來的影響。
從2018年的P2P網貸平臺大面積“爆雷潮”，到2021年“雙減”政策下教育行業的大潰退，每一個行業集中性的風波事件，在給從業者和社會、經濟帶來不穩定性的同時，也會給寫字樓市場帶來陣痛期。
而互聯網大廠裁員的話題頻頻登上微博熱搜，更是引起了寫字樓行業的擔憂。
據房訊指數觀察，近幾年尤其是疫情爆發以來，互聯網科技行業因為受疫情影響較小而率先表現出強勁需求，租賃成交活躍，對維護寫字樓市場需求穩定起到了推動作用。目前，TMT已成為全國主要城市中甲級寫字樓的主要需求來源。
來源：高力國際
同時，互聯網科技行業的快速擴張為市場的持續去化提供了非常強的需求支撐。在國內主要的甲級寫字樓市場行業需求排名中，互聯網科技在多個市場中位列首位。
以北京為例，據高力國際數據，2021年5000平以上的大面積成交中，互聯網科技類企業占比高達52%。據不完全統計，互聯網科技企業在北京甲級寫字樓超過5000平米的大宗租賃成交中（僅包含新租和擴租）就已經達到45萬平方米，大部分來自頭部大廠的擴張。
從世樺嘉潤發布的2021年全年北京寫字樓十大租賃成交案例來看，騰訊大手筆租下亞洲金融大廈107200平米位居榜首，快手、美團、字節跳動也均有單筆超8萬平方米的租賃成交。而在上海，2021年按面積排名前十的租賃成交中前六名均來自互聯網科技企業，且多是各細分賽道的頭部企業。
而在銷售市場，互聯網企業除了紛紛在重點城市落子拿地自建總部以外，在寫字樓市場也頻繁出手直接買樓，包括近年來發生的京東27億元收購北京海淀區翠宮飯店、字節跳動約78億元收購上海楊浦區尚浦領世項目、前程無憂20.7億元購入上海辦公樓作新總部等成交案例層出不窮。
可以預見，在寫字樓租售市場均有穩定支撐的互聯網行業，一旦行業整體出現大的風波，必然給寫字樓市場帶來巨大的沖擊。那么，互聯網企業裁員“熱潮”下，寫字樓市場是否被“殃及池魚”呢？
通過房訊指數對去年底以來北京寫字樓市場的觀察，以及近日對不同區域內代表性樓宇的調查發現，多數樓內的互聯網企業目前處于平穩運行狀態，并未有退租減租等明顯的影響出現。
而對于裁員事件本事，據媒體的求證報道，并引用內部人士的話表示裁員的數量是有所夸大的。也有專家指出，每年三四月都是互聯網大廠人員調整期，基于公司戰略規劃及業務優化所做出的人員調整其實是非常正常的現象。
“虛驚”過后，寫字樓從業者更多的應該是反思和總結。在去年第一太平戴維斯華北區高級董事溫書閱接受房訊網采訪時就曾指出，基于頭部互聯網企業競爭擴張帶來的市場去化并不能說明市場的整體復蘇。頭部互聯網企業有一些擴張是比較科學的選擇，有一些還是比較盲目的。而這些盲目的擴張選址，會給業主帶來很多潛在的風險。
溫書閱建議，業主在選擇客戶的時候對企業的發展、業務線、市場地位等要做一個基本的判斷，合理的確定租賃面積。并且在租戶結構上一定要多元化，恪守住科學的租賃模式。
