房訊網訊 2022年1月6日，中國寫字樓產業園發展論壇第十八屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉辦，主題為"變局與破局：商業地產的下一個十年"。
來自地產界、金融界、學術界專家和行業精英及新聞媒體超過300位嘉賓出席論壇，聚焦宏觀經濟與行業創新、雙碳目標與企業創新、數字經濟與模式創新、運營管理與產品創新、大宗交易與營銷創新五大核心議題，深刻解讀新時代寫字樓產業園市場的變局，探索高質量發展要求下行業破局之道，共同開啟中國商業地產新發展模式下的"下一個十年"。
全聯房地產商會秘書長趙正挺在論壇上致辭發言，他表示，2021年，隨著疫情的管控和國民經濟長期向好的趨勢發展，商業地產開發投資額以及銷售租賃活躍度提升，市場復蘇勢頭強勁，預計未來將進入穩步發展階段。
對于推進未來商業地產高質量發展，趙正挺提出三點建議。一是大力發展服務業，刺激寫字樓市場的新增需求釋放。二是大力發展數字經濟，通過數字經濟促進服務業發展，加快商業地產閑置資源去化速度。三是整個城市一盤棋，政策保持靈活性，需要因地施政或因"區域"施政，打破行政區之間阻礙企業流動或擴張的各種限制和束縛，緩解產業發展和寫字樓供給錯配的問題。
以下是趙正挺致辭實錄：
尊敬的各位來賓、各位伙伴、各位媒體朋友：大家上午好！
首先,我謹代表論壇主辦方全聯房地產商會，對出席中國寫字樓產業園發展論壇第十八屆年會的各位來賓和朋友表示熱烈的歡迎和衷心的感謝！
2021年，在新冠疫情防控常態化的背景下，我國經濟活動持續恢復，產業發展穩中有進，主要經濟指標保持了較快增長。隨著疫情的管控和國民經濟長期向好的趨勢發展，商業地產開發投資額以及銷售租賃活躍度提升，市場復蘇勢頭強勁，預計未來將進入穩步發展階段。
一方面，我們看到，商業地產市場供應高峰期或將接近尾聲，大規模的新增供應已經陸續進入市場，未來的去化壓力有望得到緩解。
另一方面，我們看到，商業地產市場租賃需求和大宗交易市場迎來反彈。隨著國家產業升級、企業扶持政策的陸續出臺，以及企業對中國經濟信心的增強，寫字樓產業園市場自用、投資需求快速恢復。
大家知道，商業地產本質上是經營性的服務業，屬于第三產業，也是第二、三產業發展的重要載體，商業地產作為經營性持有型物業，往往為增加就業機會，穩定就業率提供了空間和場所。同時，也是區域經濟發展的重要支撐和載體，更是區域稅收的增長源。
為推進商業地產市場高質量發展，我們提出如下建議：
1、大力發展服務業，刺激寫字樓市場的新增需求釋放。中國服務業增加值占GDP比重只有54%左右，距離服務業較發達的經濟體還有20%-30%的差距。
2、大力發展數字經濟，通過數字經濟促進服務業發展，加快商業地產閑置資源去化速度。數字經濟在中國的發展規模目前已經全球第二，當數字經濟不斷提升服務業發展質量和規模的同時，也會創造出更多的辦公面積需求。
3、整個城市一盤棋，政策保持靈活性，需要因地施政或因"區域"施政，打破行政區之間阻礙企業流動或擴張的各種限制和束縛，緩解產業發展和寫字樓供給錯配的問題。
那么，商業地產的下一個十年，變局之變在何處？破局之破在哪里？如何探索商業地產行業新發展模式？如何開啟商業地產行業新一輪增長周期？
正是為了回答這些問題，值此2022年新年之際，我們舉辦中國寫字樓產業園發展論壇第十八屆年會，主題是"變局與破局：商業地產的下一個十年"。
最后，預祝中國寫字樓產業園發展論壇第十八屆年會圓滿成功，祝各位嘉賓身體健康，萬事如意。
