01 行業與政策
北京寫字樓市場或將從明年二季度恢復活力 零售市場將迎來快速恢復期
戴德梁行發布《2022年四季度北京寫字樓零售市場報告》。報告指出，北京寫字樓市場活躍度雖持續下滑，但隨著疫情政策的放開，預計從明年二季度開始市場將逐漸恢復正常，市場成交量將迎來大幅提升，零售市場也將迎來快速恢復期。2022年全年市場新增供應達42.4萬平方米，較2021年下降32%。受疫情、經濟下行壓力和外部環境不確定性等多重因素影響，部分企業出現縮減面積和退租的現象，北京全市和五大核心商圈市場季度凈吸納量分別為-11.2萬和-8.8萬平方米。縱觀全年，北京全市和五大核心商圈市場凈吸納量僅為172,918平方米和3,815平方米，同比分別下降79%和99%。新項目的入市以及市場活躍度的持續下滑令空置率繼續上揚，北京全市和五大核心商圈市場空置分別為16.0%和11.1%，分別環比上升1.4和1.0個百分點，同比上升1.5和1.3個百分點。北京全市租金環比下降2.8%，同比下降4.8%至每月每平方米人民幣321.5元，五大核心商圈租金則環比下降2.4%，同比下降3.7%至每月每平方米人民幣375.1元。
發改委：統籌推進保交樓等穩經濟一攬子政策措施落地見效
國家發展改革委召開北京、上海、安徽、廣東等4省市穩住經濟大盤督導服務視頻連線工作會議。會議聽取北京、上海、安徽、廣東等4省市相關工作情況介紹，協調解決政策落實中遇到的困難和問題，做好督促和服務工作。會議要求，4省市要深入學習貫徹黨的二十大精神，落實好中央經濟工作會議和國務院常務會議的部署，加大工作力度，抓住時間窗口，扎實推動政策性開發性金融工具項目形成更多實物工作量。
02 城市與市場
地方國企拿地主力 武漢土地市場穩中有進
12月27日，武漢市第六批集中供地拍賣活動順利開拍，共成交各類用地20宗。加上12月16日、20日成交的4宗土地，近期我市組織的3場拍賣活動共計成交各類用地24宗，成交土地總面積154.19公頃，規劃建筑總面積317.97萬平方米，成交總金額297.08億元。分析近3場拍賣活動特征發現，地方國企共競得各類用地9宗，成交總金額146.47億元，占3場拍賣活動總量49.3%。此外，多家知名企業看好武漢，紛紛參與競買。
中國華融：積極參與問題企業重組“保交樓”等領域的金融服務
12月27日，中國華融官網發布公告稱，要把握政策導向，加大存量風險化解力度，做大做優增量投放，積極參與中小金融機構風險化解、問題企業重組、“保交樓、保民生、保穩定”等領域的金融服務，切實提升服務實體經濟質效。會議要求，科學全面謀劃好明年各項改革發展工作。要堅定發展信心，努力馭變局開新局，主動融入和服務新發展格局，服務擴大內需戰略，充分發揮金融資產管理公司經濟逆周期調節功能，勇于擔當歷史使命，實現國有資產保值增值。
03 投資與交易
央行第四季度銀行家問卷調查報告：66%銀行家認為宏觀經濟“偏冷”
12月27日，中國人民銀行發布2022年第四季度銀行家問卷調查報告。2022年第四季度中國人民銀行開展的全國銀行家問卷調查結果顯示：銀行家宏觀經濟熱度指數為17.4%，比上季下降2.5個百分點。其中，有33.2%的銀行家認為當前宏觀經濟“正常”，比上季減少4.2個百分點；有66.0%的銀行家認為“偏冷”，比上季增加4.6個百分點。對下季度，銀行家宏觀經濟熱度預期指數為29.3%，高于本季11.9個百分點。
04 公司與項目
碧桂園獲楊惠妍旗下公司提供50.55億港元
12月27日，碧桂園控股有限公司宣布，與必勝有限公司（碧桂園控股股東楊惠妍女士全資擁有公司）訂立貸款協議。碧桂園已同意借款，而必勝已同意借出本金額為50.55億港元的貸款，以支持碧桂園經營發展。該貸款為免息及無抵押，初始期限為三年一個月，可由訂約雙方于屆滿前以書面形式延長。本次碧桂園獲得的借款與楊惠妍此前出售碧桂園服務股份有關。
中冶置業和悅匯3.58億元資產支持ABS已獲反饋
12月27日，據上交所披露，招商證券-中冶置業和悅匯資產支持專項計劃已獲反饋。債券類別為ABS，擬發行金額為3.58億元，原始權益人為中冶置業集團有限公司，計劃管理人為招商證券資產管理有限公司。
迪馬股份回復監管函
12月27日，重慶市迪馬實業股份有限公司發布關于重慶市迪馬實業股份有限公司股東債務重組相關進展監管工作函回復。迪馬股份稱，2019年、2020年、2021年連續三年，該公司控股股東東銀控股均按債務重組要求履行了留債利息的支付。
05 房企與業績
金科股份無法支付2021年發行的3.25億美元票據
12月27日，金科地產集團股份有限公司發布關于公司境外債券相關事項的公告。金科股份于2021年5月發行3.25億美金且擬于2024年5月到期票面利率6.85%的優先票據，并在香港聯合交易所有限公司上市。截至本公告日，上述優先票據其項下一筆金額為1113.12萬美元的利息應于2022年11月28日到期兌付，但當前公司境內現金流嚴重受限，即使公司竭盡所能，預計寬限期（30天）內無法取得履行境外債務所需之足夠現金予以支付。
北京城建稱未布局雄安新區
12月27日，城建發展在投資者關系平臺上答復了投資者提問。投資者問及期國家對房地產出臺多項提振政策，包括并購重組，再融資等新措施，公司是否會積極應對新政策帶來的紅利。城建發展董秘回復表示，中國證監會支持房地產市場平穩健康發展，針對房地產公司在股權融資方面調整優化5項措施，將有力促進上市房地產公司的健康發展，公司將充分研究政策并將抓住難得的政策窗口期，結合公司實際情況，積極推動相關事項。
山東濰坊住房公積金最高貸款額度提升至60萬元
近日，山東濰坊發布官微公開了關于優化調整住房公積金管理政策的通知。《通知》表示，將提高貸款額度，將貸款額度上限提高10萬元，最高貸款額度提高到60萬元，政策實施有效期至2023年12月31日。降低貸款首付款比例，降低首套房最低首付款比例，由現行的30%調整為20%。取消購房面積（144㎡）、存量房建設年限（10年）對首付款比例的影響。執行統一標準，首套房首付比例不得低于20%，二套房首付比例不得低于30%。
來 源： 房訊網
