第三季度北京共錄得7筆交易，總成交額近46億元，總成交面積約21萬方。
本季度除專注于生物醫藥健康投資的康橋資本外，其余交易均由國內買家完成。商務園區和寫字樓在本季度占據主導地位，交易額接近39億元，占總交易額的85%。自用買家交易占比約為36%。
二十大閉幕后，伴隨經濟刺激政策的實施、防疫措施調整，預計市場將會出現一定的反彈。
核心區域的增值型和核心增益型寫字樓將繼續吸引國內外投資者的關注。受多家互聯網企業租賃需求走弱影響，投資者對中關村、望京等地區的機會普遍保持謹慎。預計自用買家將繼續積極尋找合適的物業。
第三季度上海共錄得20筆交易，總交易額近245億元，總成交面積約59萬方。
寫字樓板塊在季度交易中占據主導地位，共完成11筆交易，總價值為183億元。商務園區錄得4筆交易，總交易額約13億元。
與生命科學相關的物業以及長租公寓項目將繼續吸引投資者。
中國房地產投資信托基金市場將繼續增長，同時REITs擴募允許新購入基礎設施項目，這意味著提供穩定租金收入的基礎設施項目將成為險資、國企和pre-REIT基金等機構投資者的首選。最近，保障性租賃住房納入C-REIT，進一步刺激投資者對于保障性租賃住房板塊的投資興趣。私募股權投資基金將繼續在生命科學相關的商務園區和保障性租賃住房改造項目中尋求合適的機會。自用買家將繼續擴大其資產持有量。
第三季度，深圳錄得3筆交易，總價值為23億元。廣州錄得一筆交易，價值近8.8億元。
寫字樓占總交易額的94%左右。自用買家占據主導地位，總交易額約為25.7億元。
生命科學相關物業、數據中心、物流倉儲等另類資產的投資將維持高活躍度。
自用買家延續其強勁的物業購置需求。在大灣區，投資者將更青睞物流和商務園區項目。廣州核心區域的寫字樓和零售商業項目也將受到投資者的廣泛關注。
第三季度成都未錄得交易，西安錄得一筆交易，價值近5.1億元。
成都方面，本季度國企繼續表現其對于黃金地段整棟寫字樓、零售商業和酒店的興趣。西安方面，對長租公寓板塊的利好政策繼續驅動國企的交易勢頭。國企刺激了這兩個城市為數不多的市場交易需求。
市場表現將與前幾個季度相近，國企繼續拉動需求，尤其是成都高新區。
在成都市場，預計國企將持續專注于在核心區域尋求寫字樓、零售商業和酒店的收購機會。在西安市場，國企可能會積極尋找可改造為長租公寓的物業機會。我們預計，隨著市場的逐步恢復，國企和私人投資者將著力在成都和西安尋找更多項目并完成交易。
來 源： 高力國際
編 輯：liuy
