“商業地產面臨著探索新發展模式的要求。” 1月6日，在中國寫字樓產業園發展論壇第十八屆年會上，全聯房地產商會副秘書長兼房訊網董事長劉凱指出，相對于開發商 "三高" 模式，新發展模式一定是高品質、可持續、低負債的高質量發展模式。
上月召開的中央經濟工作會議重申“房住不炒”的行業基調，并要求房地產行業探索新的發展模式，促進房地產業良性循環和健康發展。作為房地產行業重要細分領域，商業地產在行業發展模式變革、數字時代來臨和雙碳目標要求下，也將迎來高質量發展的新變局。
全聯房地產商會秘書長趙正挺指出，商業地產是區域經濟發展的重要支撐和載體，隨著疫情的管控和國民經濟長期向好的趨勢發展，商業地產開發投資額以及銷售租賃活躍度提升，市場復蘇勢頭強勁，預計未來將進入穩步發展階段。
劉凱認為，探索商業地產行業新發展模式，主要從雙碳戰略、數字經濟、城市更新、物業管理和資產管理五個方向進行思考和實踐。
趙正挺則從服務業、數字經濟和政策三方面提出商業地產高質量發展的三方面建議：
一是大力發展服務業，刺激寫字樓市場的新增需求釋放；二是大力發展數字經濟，通過數字經濟促進服務業發展，加快商業地產閑置資源去化速度；三是整個城市一盤棋，政策保持靈活性，需要因地施政或因“區域”施政，打破行政區之間阻礙企業流動或擴張的各種限制和束縛，緩解產業發展和寫字樓供給錯配的問題。
數字時代來臨，商業地產行業在變，消費者也在變。京東科技京東云副總裁朱冰表示，中國正在經歷一個消費重構的新時代，商業地產回歸以用戶為中心，從“場貨人”轉變為“人貨場”。
朱冰認為，在數字化賦能下，未來商業地產運營需要從經驗決策到數據決策、從傳統運營模式到數字化精細運營，最終實現從有界的零售到無界的零售，通過線上線下結合的方式，來擴大空間和可觸達用戶的層級。
丹麥科技大學博士黃俊鵬分享了雙碳戰略下商業地產的挑戰與機遇。他表示，大型辦公建筑是能耗大戶、碳排放大戶，尤其是運行階段的碳排放，占建筑全生命周期的92%以上。大型辦公建筑實現減排包括四大途徑：提高建筑能效，降低建筑運行能耗；提倡建筑產能，增加可再生能源占比；全面電氣化和智慧運維。
來源：21世紀經濟報道
編輯：wangdc
