行業與市場
國務院：放開放寬除個別超大城市外的落戶限制
8月27日，國務院印發“十四五”就業促進規劃的通知：加快農業轉移人口市民化。放開放寬除個別超大城市外的落戶限制，試行以經常居住地登記戶口制度。調整城鎮建設用地年度指標分配依據，建立同吸納農業轉移人口落戶數量和提供保障性住房規模掛鉤機制。依法保障進城落戶農民農村土地承包權、宅基地使用權、集體收益分配權，健全農戶“三權”市場化退出機制和配套政策。提高基本公共服務均等化水平，推動農業轉移人口全面融入城市。（證券時報）
一線城市房貸收緊：放款需排隊 首付來源遭嚴查
今年下半年以來，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市多家國有行、股份行及城商行房貸額度趨緊，貸款周期拉長，放款需要排隊等待，甚至出現對二手房停貸的現象，銀行對資金來源和資質審批也趨嚴。對于下半年房貸額度走勢，業內專家分析認為緩和的空間不大，“當前信貸政策確實以緊為主，至少目前是沒有出現過各類放松的跡象或可能性。類似額度緊張也和部分城市的房價走勢有關，房價強勢則容易出現信貸收緊。”（中國證券報）
土地市場大變局：全國涉宅用地3個月流拍600宗
第一批次集中供地后，土地市場又生變化。中國指數研究院數據顯示，6月以來，全國一二三四線城市涉宅用地流拍612宗，其中一二線城市流拍99宗，三四線城市流拍513宗，7、8月各線城市合計流拍317宗。熱門城市亦有土地流拍情況出現。同時，多個城市中止或撤回第二批次地塊掛牌，或者再掛牌土地出讓規則調整，顯示穩地價、穩房價、穩預期的調控決心。這背后反映出，第一批次集中供地并未達到預期效果，反而在多城掀起房企搶地風潮。（21世紀經濟報道）
城市與調控
杭州官方二手房交易平臺掛牌房源激增10倍
不久前，杭州市住房保障和房產管理局對其二手房交易監管服務平臺進行了升級，房東無需通過中介，就可在這個平臺發布房源信息出售二手房，買家可以直接與房東聯系。從8月19日平臺上線，杭州的二手房業主開始在這個平臺掛牌房源，10天時間里，杭州市主城區的個人掛牌房源量從90套增加至970套房源，增長近10倍。然而，這個數量和該平臺上房產中介掛牌15萬套房源相比，仍然微不足道。（央視財經）
上海調整一手房認購入圍比，優化搖號積分排序規則
8月27日，上海市房地產交易中心發布公告，第四批次集中上市的新建商品住房房源中，部分項目的認購入圍比有所調整。從原來全部按照1：1.3入圍，調整成為1：2.5（內環內）、1：2（內外環間）、1：1.8（外環外）。其中，4個位于內環內的項目認購比由1.3提高至2.5；4個位于內外環間的項目認購比由1.3提高至2。同時，所有項目中凡是認購比高于1.3的，繼續實行‘5年限售’政策。新規優化，將確保購房機會更加公平合理。（每日經濟新聞）
深圳“史上最嚴”集中供地規則出爐 地塊溢價率上限大降
8月29日，深圳市重新發布了2021年第二批住宅用地集中出讓公告，涉及的出讓地塊不變，共22幅，總用地面積約83.4公頃，第二批集中供地時間確定為9月28日。公告中提到，參與本批次用地競買最多可競得3宗用地(含聯合競買)，地塊溢價率上限統一由45%調整為15%，本批次用地普通商品住房銷售限價在原限價基礎上下調3%-9.2%不等，安居型商品房銷售限價在原限價基礎上下調2.8%-9.1%不等，通過價格引導進一步穩定市場購房預期。（中國證券報）
企業與業績
萬科：上半年歸母凈利潤110.5億，同比下降11.7%
2021上半年，萬科實現營業收入1671.1億元，同比增長14.2%；歸屬于上市公司股東的凈利潤110.5億元，同比下降11.7%。期內房地產開發業務實現合同銷售面積2191.7萬平方米，同比增長5.5%；實現合同銷售金額3544.3億元，同比增長10.6%。截至報告期末，集團凈負債率為 20.2%；持有貨幣資金1952.2億元，遠高于短期借款和一年內到期有息負債總和843億元，剔除預收款項的資產負債率為 69.7%。（房訊網）
大悅城控股：上半年營收142.48億，歸母凈利潤6.15億元
2021年上半年，大悅城控股實現營業收入142.48億元，同比增長16.92%；毛利額43.03億元，同比下降21.40%；綜合毛利率30.20%，同比降低14.72個百分點；凈利潤11.61億元，同比增長20.43%；歸母凈利潤6.15億元，同比增長8.65%。報告期公司實現銷售額（全口徑）359.59億元，同比增長20.32%；銷售面積（全口徑）163.32萬平方米，同比增長37.88%；全口徑銷售回款340.01億元。（房訊網）
金融街：上半年歸母凈利潤6.04億，同比增長140.39%
2021年上半年，金融街實現營收54.73億元，同比下降6.71%；歸母凈利潤6.04億元，同比增長140.39%；扣非凈利潤6818萬元，同比下降46.67%。期內，公司房產開發業務實現營業收入43.87億元，同比下降8.8%，毛利率23.14%，較去年同期下降12.40個百分點；物業租賃業務實現營業收入8.34億元，同比下降7.18%，毛利率90.65%，較去年同期下降 2.27個百分點。（房訊網）
泰禾集團：上半年歸母凈虧損8.52億，同比收窄46.08%
2021年上半年，泰禾集團實現營業收入6.62億元，同比減少73.11%；歸屬上市公司股東凈利潤虧損8.52億元，同比收窄46.08%；經營活動產生的現金流量凈額-8.99億元，同比增加1.07%；資產負債率91.81%，流動比率102.07%。對營收下滑的原因，泰禾集團于公告中稱，主要是受房地產調控政策持續以及融資環境收緊等因素的影響，公司主要地產項目在投資金額、建設周期、銷售回款等方面的實際進度與計劃進度存在一定差異，無集中交付的地產項目，造成收入較上年同期大幅下降。（房訊網）
新城控股：上半年營收791.05億，新開業5座吾悅廣場
2021年上半年，新城控股實現營業收入791.05億元，同比增長109.63%；歸屬于上市公司股東的凈利潤43.06億元，同比增長34.40%；扣非歸母凈利潤37.96億元，同比增長38.19%。期內，新城控股實現合約銷售額1176.64億元，同比增長20.65%；累計銷售面積約1086.96萬平方米，同比增長23.87%。期內共開業5座吾悅廣場，已開業面積達到950.67萬平方米，同比增長62.06%，平均出租率達97.12％。（房訊網）
金科股份：上半年歸母凈利潤37.05億，同比增長2.49%
2021年上半年，金科股份實現營業收入439.73億元，同比增長45.10%；實現凈利潤48.66億元，同比增長14.26%，其中歸屬于上市公司股東的凈利潤37.05億元，同比增長2.49%。期內，實現銷售金額約1025億元，同比增長18%；房地產銷售面積約1005萬平方米，同比增長約17%。期末，凈負債率降至77.08%，扣除合同負債后資產負債率降至69.55%，公司現金短債比提升至1.38。（房訊網）
首開股份：上半年歸母凈利潤8.48億，同比降33.7%
2021年上半年，首開股份營業收入333.17億元，同比增84.83%；歸屬股東凈利潤8.48億元，同比降33.7%。其中房產銷售收入329.41億元、成本274.33億元。物業經營收入4.8億元，同比增長41%，物業租賃面積68.9萬平方米，同比增長4%；商業物業管理面積13.5萬平方米，同比增長28%。報告期內，公司共實現簽約面積206.46萬平方米，同比增長35.43%；簽約金額662.63億元，同比增長49.48%。（房訊網）
中駿集團：上半年營收203.86億，歸母凈利潤23.77億元
2021年上半年，中駿集團實現收入203.86億元，同比增34.7%；毛利率約25.1%；期內溢利增加7.7%至約27.11億元；歸屬股東凈利潤23.77億元，同比增12.4%。期內，實現合同銷售金額約人民幣590.51億元，合同銷售面積約371萬平方米，按年分別上升約47.3%及35.8%。（房訊網）
來源：房訊網
