行業與市場
穆迪：中國房地產開發商融資渠道仍將受限
7月12日，穆迪投資者服務公司發布報告顯示，信貸環境偏緊及投資者信心較弱將繼續影響中國房地產開發商的融資渠道。據介紹，信貸環境偏緊以及數家知名開發商的負面新聞引致投資者信心較弱，開發商境內外資本市場融資渠道仍將波動。6月份受評開發商境外債券發行額從5月份的54億美元大幅減少至27億美元。與之類似，同期受評開發商境內債券發行額從人民幣195億元降至人民幣141億元。不過，預計年內財務狀況良好的大型開發商的境內外債券市場再融資渠道仍將保持通暢。但與2020年相比，2021年其平均融資成本將上升。（證券時報網）
上半年新房訪問熱度同比上漲5.9%
7月12日，58同城、安居客發布《2021年上半年樓市總結》報告顯示，上半年新房市場訪問熱度同比上漲5.9%，二手房找房熱度同比上漲1.7%，重點城市整體租房訪問熱度同比上漲1.5%。用戶行為方面，58安居客房產研究院調研數據顯示，2021年上半年，購房者信心指數在2月達到高峰，為117.5，而后有一定程度的下跌，6月份購房者信心指數為106.6。（中國證券報）
北京上海經紀人本科學歷占六成
7月12日，貝殼研究院發布《2021大學生房產經紀人職業調研報告》顯示，大學生房產經紀人規模持續擴大，過去3年中，大學生經紀人數量增長超五成，在北京和上海，擁有本科學歷的大學生經紀人占比超六成，高素質人才加入已成趨勢。同時，大學生經紀人的就業保障和收入結構漸趨合理，近四成已購房，在北京超五成大學生經紀人年收入在10萬元以上。（貝殼研究院）
商辦與數據
成都甲級寫字樓整體空置率降至20.8%
上半年成都甲級寫字樓市場新增供應3.9萬平方米，全市甲級寫字樓存量超過340萬平方米。市場活躍度持續回升，上半年錄得多單一千平方米以上的寫字樓租賃成交，全市凈吸納量約為13.5萬平方米。加之上半年新增供應相對較少，全市整體空置率下降至20.8%。租金方面，上半年成都甲級寫字樓市場平均租金約為人民幣101.3元每平方米每月，環比微漲0.1個百分點。展望2021年下半年，成都甲級寫字樓市場預計會迎來超過20萬平方米的新項目入市，全年新增供應量有望超過2020全年供應水平。（第一太平戴維斯）
上半年西安優質辦公樓無新增供應 租賃需求回落
2021年上半年，西安優質辦公樓市場供應按下暫停鍵。市場自2016年底進入高供應周期，歷經逾四年，空置率從峰值42.5%回落至今，仍在30%線上徘徊。上半年，西安甲級辦公樓新成交的租賃需求較2020下半年有所回落。整體成交需求中，房地產及建筑行業以20.7%的占比居首。
租金方面，由于市場分化，被分散業權拉低的成交價格使得市場整體租金仍呈現下行趨勢，但其降幅持續收窄。而由于單一業權甲級辦公樓項目空置率已回落至24.5%，去化壓力有持續減輕的趨勢，業主方降租意愿明顯減弱，部分具有區位優勢的項目開始出現漲租現象。（仲量聯行）
重慶甲級寫字樓凈吸納量達13.2萬平
上半年，重慶甲級辦公樓市場需求保持穩定，凈吸納量達13.2萬平方米，其中總部自用需求4.7萬平方米，企業辦公租賃凈吸納量8.5萬平方米。整體空置率回落，目前整體空置率已降至25.9%，在全國主要一二線城市中處于較低水平。隨著以江北嘴為代表的核心區域實現較高出租水平，項目表現進入穩定期，租戶議價空間逐步降低，預計未來租金降幅將不斷收窄直至進入上行周期。下半年新增供應將以總部自用樓宇為主，西南證券大樓、重慶三峽銀行大樓將迎來交付，甲級辦公樓凈吸納量有望實現進一步回暖，年末空置率預計將降至歷史新低。（仲量聯行）
城市與調控
無錫市成立300億元城市更新基金
7月10日，無錫城市更新基金戰略合作協議簽約暨火車站南廣場更新項目啟動儀式舉行。為廣泛吸引社會力量參與無錫城市更新項目，充分發揮金融支撐作用，無錫城建發展集團積極研究探索城市更新投融資新模式，聯合平安建投、中交投資、上海建工、上海城建置業、太保私募、民生銀行、平安銀行、招商銀行、興業銀行、融創地產、華潤置地等13家單位，共同發起設立了無錫市首支城市更新基金，基金規模達300億元，資金將專項用于投資無錫舊城區改造和城市更新項目規劃、建設、開發及運營等。（中國江蘇網）
太原出臺新規：同一套住宅6年內只能有學區內一個小學學位
7月11日，太原市教育局印發《關于做好2021年普通中小學招生入學工作的通知》（以下簡稱“通知”），通知指出，即自登記入學之年起，原則上同一套住宅6年內只能享有學區內小學1個學位，3年內只能享有學區內初中1個學位（符合國家生育政策的除外）。小學入學按劃定的片區實行登記入學。初中入學一般采取登記或對口直升方式，教育資源不夠均衡的地方，穩妥實施多校劃片，采取隨機派位方式入學。（中國房地產網）
企業與項目
藍光發展：累計到期未償還債務本息45.44億元
7月12日，藍光發展發布公告稱，近期，公司及下屬子公司新增到期未能償還的債務本息金額為 20.60 億元，包括銀行貸款、信托貸款、債務融資工具等債務形式（包含公司未能于 2021年7月11日償付的中票本息金額9.675億元）。截止 2021年7月12日，公司累計到期未能償還的債務本息合計 45.44 億元。目前公司正在與上述涉及的金融機構積極協調解決方案。（房訊網）
綠地集團攜手合作保利置業，探索協同發展新模式
7月12日，綠地集團與保利置業集團簽署合作協議，將充分利用雙方資源、經驗和品牌優勢，在城市綜合開發建設與運營管理、城市更新等領域開展戰略合作，重點聚焦在上海等長三角未來重點發展區域展開合作。雙方將在以下五個方面開展全面戰略合作：一是順應國家政策導向，共同探索業務多元化發展方向；二是服務長三角一體化國家戰略，在上海等長三角重點區域進行合作開發；三是發揮各自優勢及經驗，共同探索國資國企改革發展的新路徑；四是聯合獲取并實施城市更新項目，推動城市功能提升；五是合作獲取相關土地開發項目，攜手推進高質量發展。（保利置業）
二季度H&M中國內地銷售額同比下降28%
H&M集團發布2021年第二季度財報顯示，H&M集團在中國內地銷售額在2021年第二季度，較去年同期相比下降了28%，損失達7400萬美元。據悉，H&M在中國已有多家門店關閉。H&M首席執行官稱，據保守估算，2021年將凈關店250家，截止5月底在中國市場已經有20家門店關閉。（房訊網）
張近東辭任蘇寧易購董事長
7月12日，蘇寧易購發布公告稱，張近東辭任蘇寧易購董事長，在新董事長任命前，由任峻履行董事長職務。蘇寧易購第七屆董事會第十六次會議審議通過了《關于聘任名譽董事長的議案》，同意聘任張近東先生為公司名譽董事長。經獨立董事一致同意提名黃明端、冼漢迪、曹群、張康陽為公司第七屆董事會非獨立董事候選人。（房訊網）
長沙首家世茂希爾頓酒店盛大開業
7月12日，長沙首家世茂旗下豪華酒店——長沙世茂希爾頓酒店開業，酒店位于長沙濱江新城的湖南金融中心核心位置，分布于長沙世茂中心的1、3、4以及39-52層，8-37層為在售的公寓式辦公世茂鉑曼。長沙世茂中心作為河西第三高樓，以241m凌云高度矗立湘江西岸，雄踞湘江金融中心及濱江新城中心雙芯貴地，重塑城市商務新格局。酒店共設有296間客房，賓客可縱覽長沙的天際繁華和山水洲城美景，體驗希爾頓熱情好客和細致入微的服務。（世茂集團）
房企與業績
華潤置地：前6個月合同銷售1648億，租金收入86億元
2021年6月，華潤置地實現總合同銷售金額約人民幣387.1億元，總合同銷售建筑面積約241.78萬平方米，分別按年增長21.8%及35.8%。同期，權益合同銷售金額及權益合同銷售建筑面積分別約243.1億元及156.62萬平方米，分別按年增長21.1%及19.8%。
2021年前6個月，華潤置地累計合同銷售金額約人民幣1648.0億元，總合同銷售建筑面積約963.36萬平方米，分別按年增長48.7%及52.4%。
2021年6月份投資物業實現租金收入約人民幣14.7億元，按年增長36.5%；2021年上半年累計投資物業實現租金收入約人民幣86.0億元，按年增長68.4%。（房訊網）
金科地產：前6個月銷售額約1021億元
2021年6月，金科地產及所投資的公司實現銷售金額約172億元，房地產銷售面積約187萬平方米。2021年1-6月，金科地產及所投資的公司實現銷售金額約1021億元，房地產銷售面積約1005萬平方米。（房訊網）
遠洋集團：前6個月協議銷售523.7億元
2021年6月，遠洋集團連同其附屬公司、合營公司及聯營公司協議銷售額為約人民幣115.4億元，協議銷售樓面面積為約59萬平方米，協議銷售均價為每平方米約人民幣19600元。
2021年1-6月，遠洋集團累計協議銷售額約人民幣523.7億元，累計協議銷售樓面面積為約283.43萬平方米，累計協議銷售均價為每平方米約人民幣18500元。（房訊網）
佳源國際：前6個月合同銷售191.27億，同比上升64%
2021年6月，佳源國際合同銷售金額約人民幣42.13億元，同比上升約8%；合同銷售面積約26.51萬平方米，同比上升約2%。
截至2021年6月30日止六個月，佳源國際合同銷售金額約人民幣191.27億元，同比上升約64%；合同銷售面積約149.14萬平方米，同比上升約38%。（房訊網）
五礦地產：前6個月合約銷售125億，完成年度銷售目標50%
2021年上半年，五礦地產連同其附屬公司、合營公司及聯營公司合約銷售額約125億元人民幣，完成本年度銷售目標250億元人民幣的50%；相應合約總樓面面積約570000平方米。前六個月合約銷售額及合約總樓面面積分別按年上升約124%及約121%。（房訊網）
來源：房訊網
