房訊網訊 3月30日，戴德梁行發布2021年一季度北京寫字樓市場報告顯示，北京一季度寫字樓市場需求旺盛，租金降幅收窄。
成交延續活躍態勢，租金和空置率表現平穩
一季度，北京寫字樓市場租賃需求繼續旺盛，全市和五大核心商圈市場季度凈吸納量分別達14.9萬和5.1萬平方米。戴德梁行北區寫字樓部主管廉峰哲表示："2020年初爆發的新冠肺炎疫情致使業主在過去的一整年都采取降低租金的方式來吸引租戶，很多企業租戶意識到目前是重新選址搬遷的最佳時期。”
本季度，位于亞奧的北投投資大廈和麗澤金融商務區的金唐西聯大廈等項目入市，共計為市場帶來約20.6萬平方米的新增供應。
活躍的市場成交致使北京五大核心商圈市場空置率環比下降0.2個百分點至10.6%，而北京全市空置率也僅環比微升0.2個百分點達17.2%。
市場租賃成交的良好表現不僅使整體市場空置率保持穩定，也使租金降幅明顯收窄。至此，北京全市和五大核心商圈市場租金分別環比下降0.8%和0.1%至每月每平方米人民幣334.3元和386.8元。
從需求端來看，一季度，高科技企業成交繼續領跑，新租、搬遷和擴租成交面積占所有行業成交面積的比例高達34.2%；同時疫情期間激發了律師事務所、咨詢和線上教育等行業的迅速擴張，至此，專業服務業本季度成交面積占比超過金融業，達26.7%，位居第二位；疫情的爆發同樣也令保險和基金等行業快速發展，帶動金融業成交面積占比位居第三，達25.4%。
北京寫字樓市場將迎來供應高峰
2021-2025年，北京寫字樓市場將迎來約346.4萬平方米的新增供應，其中2021年新增供應共計高達138萬平方米，且73.1%位于新興商圈。未來一年，大量的新增供應或將使北京整體市場空置率和租金水平繼續承壓。
戴德梁行北區研究部主管魏東表示："在剛剛結束的政府工作報告中，無論是關于十四五規劃還是2021年的發展目標，都重點提到了科技自主自強，可見未來高科技領域將繼續成為政府的重要發展方向。而北京作為全國的科技創新中心，同時在2020年北京市政府先后發布的服務業擴大開放、打造全國數字經濟發展的先導區和示范區以及北京自貿區等諸多利好政策的驅動下，將會迎來大量的高新技術企業繁榮發展，屆時將為北京寫字樓租賃市場衍生出更多的租賃需求"。未來，隨著麗澤金融商務區、通州運河商務區基礎設施的逐步完善以及產業升級步伐的加快，北京寫字樓市場的發展勢頭將持續向好。
來源：房訊網
編輯：wangdc
