房訊網訊 近日，仲量聯行發布天津寫字樓市場報告指出，2020年第四季度，辦公樓市場整體需求繼續回暖，部分企業租戶利用租金下行的市場環境積極尋求搬遷及空間升級機會，推動租賃需求持續活躍。
2020年，天津市整體辦公樓凈吸納量錄得25.5萬平方米，同比增長8%。其中，甲級辦公樓凈吸納量錄得11.9萬平方米，較去年同期下降18%。
四季度位于南開區的融創中心項目完工入市，新增供應達7.7萬平方米。2020年全年，天津辦公樓新增供應總量為15.2萬平方米，同比下降66.8%，推高市場總存量至386萬平方米。
隨著新增入市速度放緩，全市辦公樓空置率有所改善，同比下降4.3個百分點至36.9%。短期新增供應的回落以及穩健的需求推動甲級辦公樓市場空置率持續下行，環比下降3.3個百分點至42.4%，同比下降5.2個百分點。
截至第四季度末，市場平均有效租金環比下跌2.3%，錄得80元/平方米/月；甲級辦公樓市場平均有效租金為86元/平方米/月，環比下降0.9%，降幅較上季度收窄3.9個百分點。
仲量聯行認為，天津寫字樓市場新增供應將在2021年集中放量，預計市場空置率仍將維持高位，導致市場租金繼續承壓。來自國內企業的需求將保持穩健，IT、專業咨詢、金融等行業仍是核心租戶來源。隨著市場競爭的加劇，租賃策略的制定、租戶結構的調整、樓宇管理及服務水平的提升都將繼續成為業主關注的焦點。
來源：房訊網
編輯：wangdc
