房訊網訊 2020年第四季度，麗澤商務區兩個新項目入市，總計面積21.1萬平方米。北京全年優質寫字樓新增供應錄得69.3萬平方米。全市凈吸納量繼續保持回升態勢，達到14.2萬平方米，比過去十年的季度均值高出近一倍。整體空置率環比上升0.3個百分點至17.9%。全市寫字樓平均租金環比下降0.6%。
優質商務園市場：下半年租賃強勢反彈
2020年第四季度，北京商務園區市場錄得兩個新項目交付使用，分別位于石景山和大興子市場，共計體量11.9萬平方米。全年優質商務園新增供應量達103.6萬平方米，創歷史新高。從需求端看，季內全市商務園區市場錄得凈吸納量28.4萬平方米，全年凈吸納量至35.5萬平方米。四季度整體市場空置率環比下降2.3個百分點至23.1%。
優質零售物業：核心商圈空置率保持低位
2020年第四季度，大悅城控股推出的最新產品線 "大悅春風里"首個項目在大興開業，為區域帶來又一個優質零售物業。同時，位于王府井商業街的新燕莎金街和東安市場閉店全面升級改造。全市空置率環比上升0.6個百分點至10.6%，其中核心商圈空置率保持低位。體驗感更強、消費群更年輕的購物中心租金更有韌性，整體租金跌幅較上季有所收窄。
北京倉儲物流市場：可租面積再緊俏
2020年第四季度無新增項目交付。可租面積持續減少使得本季度凈吸納量有所回落，錄得1.5萬平方米。租賃需求主要來自第三方物流和電商，這兩大板塊全年亦成為需求的主力引擎。北京倉儲物流市場整體空置率環比下降0.6個百分點至3.4%，同比下降0.9個百分點。業主對租金增長的預期也進一步增強，租金環比加速上漲。可租面積有限和租賃成本增加，推動租戶進一步向環京區域布局。
全年大宗交易：總成交額638億元
2020年第四季度，北京共達成十三筆大宗交易，交易總額達148.4億元，全年總成交額638億元，僅次于2019年，達歷史成交額的第二高水平。全年企業自用買家和外資表現活躍，各占全年總交易額的34%和24%，成為兩大需求引擎。辦公類題材投資本季度獨占鰲頭，全年純辦公產品成交額占47%，以寫字樓為主體的綜合體和"改辦"類物業合占35%。
來源：房訊網
編輯：wangdc
