行業與市場
三季度房地產業GDP同比下滑1.6%
國家統計局發布的2021年三季度GDP初步核算數據顯示，三季度住宿和餐飲業GDP同比增長5.7%，房地產業GDP同比下滑1.6%，批發和零售業GDP同比上漲7.6%。1-3季度，住宿和餐飲業GDP同比增長19.4%，房地產業GDP同比增長8.2%，租賃和商務服務業GDP同比上漲6.5%。（國家統計局）
庫存快速積壓 年內17城二手房價或由漲轉跌
易居房地產研究院報告指出，截至2021年三季度末，中國60個城市的二手住宅庫存量為320.2萬套，較二季度末增長8.6%。同時，二手住宅庫存去化周期明顯拉長，三季度末，20城二手住宅平均去化周期為17.9個月，環比大增20.6%。供求關系的變化直接影響房價，該機構預計，未來兩個月內17城二手住宅價格或將由漲轉跌。（中國新聞網）
16家房企前三季度業績預喜
數據顯示，截至10月19日12時，41家A股房企發布前三季度業績預告，預增和扭虧房企合計16家。其中，6家房企因財務費用下降、業務調整等實現扭虧。9月新房銷售市場延續降溫態勢，房企銷售額繼續回落，土地市場也明顯降溫。有機構認為，根據監管部門近期表態，信貸額度和利率等方面或有改善，有望帶動銷售端企穩。（中國證券報）
樓市迎近7年來最差“金九”
三季度全國新房市場在“人、房、地、錢”四位一體的聯動調控新機制下終于止住了上半年的狂熱表現，開始步入理性回歸之路。在此背景下，今年樓市“金九”迎來近7年的最差表現：無論是新房還是二手房市場，成交量均連續數月下跌，且呈擴大趨勢；土地市場同樣遇冷，全國300城土地成交面積跌超三成；百強房企中超九成企業售銷額同比下降，半數企業同環比雙降。（每日經濟新聞）
城市與調控
摸底北京房貸市場：利率沒變、額度緊張
進入四季度，北京地區的房貸利率雖暫無變化，但額度方面，有客戶經理坦言，“目前額度確實很緊張”。目前北京地區房貸市場利率依舊未變，工商銀行、中國銀行等國有大行及多家股份制銀行均執行首套房利率為LPR+55個基點（5.2%）、二套房利率LPR+105個基點（5.7%）這一標準。（北京商報）
深圳：一手房銷售分化嚴重 部分新房出現日光盤
近期深圳新房供應節奏明顯加快，據不完全統計，10月深圳計劃入市項目將達到32個。國慶假期剛過，深圳新房市場再次迎來了一波小高潮，10月8日，深圳沙井萬豐海岸城線上選房，約4小時之內全部房源售罄。與“日光盤”形成鮮明對比的是，深圳也有新盤出現入圍人數嚴重不足，選房去化率極低的情況。位于深圳龍華區的一個新樓盤，開盤半個月，目前的去化率還不到一半。（央視財經）
嘉興海鹽發布購房交易風險提示：承諾學區等政策的即是風險
海鹽縣住房和城鄉建設局近日發布《商品房交易風險重點提示二十條》，就商品房交易過程中可能存在的風險點進行提示。其中提到，房地產開發企業以一次性付款、團購費、定金抵購房款等名義明顯低于市場價格銷售商品房的即是風險。房地產開發企業或房地產經紀機構承諾學區、入戶等政策的即是風險。（澎湃新聞）
雄安新區：首批安置房開始搖號分房
10月19日，雄安新區啟動容東片區首批安置住房現場搖號工作，這標志著新區首批安置房將陸續開始交付，容東片區作為新區首個集中建成區即將投入使用。當前，首批安置房已完成竣工驗收，具備交付條件。本次安置房共交付400余棟，住房分配涉及容城縣、安新縣9個鄉鎮54個村，共1萬余戶、3萬余人。（央視新聞）
投資與交易
未達成共識？傳合生創展暫停收購恒大物業控股權
10月19日，有媒體引述消息報道指，恒大向合生創展出售恒大物業51%股份的談判已暫停，原因“比較復雜”，大概率是“恒大地產股東之間沒有達成共識”，后續能否重啟談判尚未可知。報道還稱，合生創展停止與中國恒大磋商收購恒大物業股權源于有關交易未能取得廣東省政府支持。此前10月4日，恒大物業、中國恒大和合生創展集體停盤，有消息稱合生創展擬用超200億港元收購恒大物業51%的股份，后者市場估值超400億港元。（國際金融報）
遠洋資本聯合亞洲主權基金設立4億美元物流地產基金
10月18日，遠洋資本聯合某亞洲主權基金，發起設立4億美元物流地產私募基金。這是遠洋資本第三支以物流為主題的私募基金，三支基金的累計認繳規模已達15億美元。本基金為半盲池基金，總規模4億美元，專注于投資一二線及重要物流節點城市的開發型及成熟型物流地產項目。目前基金已鎖定首批位于上海和河北廊坊的三個種子項目。（遠洋資本）
新城集團投資數億資金戰略入股同策好房
10月19日，同策好房官方微信發布消息，2021年10月，同策好房獲新城集團數億資金戰略入股。此次戰略入股，雙方將在物業社區資源方面展開深度合作，包括但不限于聯合開辦社區門店、物業社區資源開放、免費提供物業社區場所等；同時，雙方將在新房資源也展開深度合作，包括但不限于新房一級分銷、墊傭或者預付傭金等。（房訊網）
企業與項目
中海地產：前三季度營收1511.2億，經營溢利同比微升1.5%
2021年第三季度，中海地產收入為人民幣432.4億元，經營溢利為人民幣80.0億元。截至2021年9月30日止九個月，中海地產收入為人民幣1511.2億元，同比上升27.7%；經營溢利為人民幣394.0億元，同比上升1.5%。于2021年9月30日，中海地產銀行結余及現金為人民幣1161.1億元，凈借貸比率為35.6%，負債率處于行業最低區間，財務穩健。（房訊網）
小米首家汽車工廠有望落戶亦莊，有望2024年量產
10月19日小米集團董事長雷軍在其投資者日上披露，小米造車及團隊相關工作的進展已超過預期，預計小米汽車最快有望于2024年上半年即開始量產。此外雷軍還特別透露，小米汽車的首家工廠預計會落戶在北京的亦莊。（北京日報）
中糧大悅城天津西青大悅春風里正式簽約
10月19日，大悅城控股集團股份有限公司與天津市西青區中北鎮政府正式達成合作，雙方將共同打造天津西青大悅春風里。該項目是大悅城控股旗下第7個輕資產管理輸出的商業項目，也是首個輕資產管理輸出的大悅春風里項目，預計于2022年末亮相。由此，大悅城控股全國商業項目布局數達44個。天津西青大悅春風里位于天津市西青區中北鎮核心商圈，總體量約19.6萬方，商業建筑面積13.3萬方，由A館、B館兩個場館組成。（大悅城控股）
來源：房訊網
