房訊網訊 受疫情影響，2020年上半年中國商業地產包括寫字樓、購物中心等物業的租售成交均受到較大沖擊，商業地產市場面臨挑戰。多家機構發布的報告顯示，全國重點城市主要商圈的空置率有所上升，而平均租金水平則處于緩慢下跌通道；從投資市場來看，地產行業大宗商業物業經營普遍陷入低谷影響，大宗商品交易也隨之低迷，商業地產短期內供求普遍承壓。
盡管疫情下商業地產受到抑制，但市場需求仍然存在，短期內大部分機構投資者處于持幣觀望、尋找合適的投資標的階段。業內分析認為，隨著資產價格持續下探，以及市場自用需求的持續釋放，大宗交易市場正在走出疫情陰霾。整體來看，國內外投資者長期看好中國經濟發展前景，企業和投資者正在積極地尋求國內寫字樓、物流地產、數據中心等大型商業物業投資機會。
從投資市場的數據可以看出大宗物業交易的復蘇。來自戴德梁行對大宗交易市場統計數據顯示，2020上半年中國內地大宗交易市場共有約884億元人民幣成交，北京、上海依舊表現搶眼，兩地成交約700億人民幣，占到內地總成交額的80%；廣州、深圳區域成交額超過100億；值得一提的是，強二線城市在上半年有亮點閃現，杭州，成都，佛山等強二線城市均錄得標志性成交案例。
戴德梁行大中華區資本市場部總裁、中國資本市場部主管葉國平表示，雖然疫情對大宗交易市場有所沖擊，但是我們看到投資者的動作，從疫情開始時的觀望，到4、5月份的積極出手，投資者心態隨著疫情的消退也發生了很大變化，加上最近兩個月出行放寬、投資者可以正常考察項目，市場也在逐步恢復。
物業類型方面，擁有穩定現金流的辦公/研發辦公類物業成交最為火熱，根據CAIC監測顯示，該類物業成交金額與成交單數占比均超過60% 。而受避險情緒影響，地產基金上半年投資謹慎，自用型買家占比提升明顯。
分析認為，未來內資機構將繼續擴大市場份額，自用型買家或將成為資產收購主力；開發商為了加速去商業存量，大規模資產包或將陸續推出市場，有穩定現金流、高出租率的寫字樓項目更受青睞同時像數據中心、迷你倉等另類投資機會熱度將持續上升。
后疫情時代，企業和資方如何利用好大宗交易市場的"窗口期"，把握住"抄底"的好時機？商業物業項目又如何更好與企業、投資機構對接，實現資產的優化配置和現金回流？
2020年9月11-12日，第十六屆中國商業地產投資專業展覽會（EXPO COSS 2020）將在北京富力萬麗酒店舉辦，為開發商、運營商與大中型企業、代理公司、金融機構、裝飾設計、產業鏈條提供品牌展示、招商對接、洽談交易的大型優質平臺。
同期，京津冀商辦物業大宗交易對接會將盛大舉辦，以全聯房地產商會強大的商協會、企業家資源為依托，通過選址通大宗物業交易平臺，聚合前100強房地產開發商企業和項目、大型企業客戶、品牌經紀機構、基金和投資者，致力于提供交易對接平臺服務，滿足國內外企業、機構、基金和投資者的商業地產大宗交易需求。
來源：房訊網
