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環京樓市松綁第一槍?當地住建局:假的!
http://www.yjsp48.cn房訊網2020-7-2 9:03:25
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[提要]今年以來,全國已經有駐馬店、廣州、寶雞等至少12個地方房地產松綁政策被叫停或調整。7月1日晚間又有媒體報道稱,懷來縣住房和城鄉規劃建設辦公室工作人員就此事回應稱,所謂解除限購的消息是假的。

  房地產調控政策松綁的消息再次傳出,這次是河北的一個縣。

  近日,一份名為“懷來縣人民政府關于廢止部分規范性文件的通知”的文件在網上流傳,其中涉及懷來縣的限購政策,認為是限購松綁。7月1日下午,有媒體證實懷來縣限購政策已經取消。這意味著,懷來成為環京區域第一個取消限購政策的地方,也是今年全國兩會后首個明確取消限購的地方。

  值得注意的是,今年以來,全國已經有駐馬店、廣州、寶雞等至少12個地方房地產松綁政策被叫停或調整。7月1日晚間又有媒體報道稱,懷來縣住房和城鄉規劃建設辦公室工作人員就此事回應稱,所謂解除限購的消息是假的。

  懷來縣廢除住房限購政策?

  近日,一份名為“懷來縣人民政府關于廢止部分規范性文件的通知”的文件在網上流傳,《通知》決定廢止7個文件,其中之一是《懷來縣人民政府關于規范房地產市場秩序的實施意見》(試行),簡稱62號文,而這正是2016年12月懷來縣出臺的包括限購等政策內容。

  券商中國記者了解到,懷來縣62號文中對于限購政策的規定是:本縣戶籍居民購置第2套住房(含新建商品房和二手住房),首付款比例不得低于35%;購置第3套住房,首付款比例不得低于50%;已擁有3套住房的暫停向其新售住房。同時,非本縣戶籍居民在懷來創業、經辦企業及外來務工的人員在該縣無住房且滿足下列條件的:簽訂勞動合同工作2年以上、繳納社會保險1年以上、有繳納稅收等證明,限購1套住房,首付款比例不得低于30%。

  7月1日,據中新經緯報道,記者從河北省懷來縣住房和城鄉規劃建設局證實,懷來縣廢止了62號文,住房限購政策已經取消,新房、二手房都可以購買。個人購買該縣住房,不再受套數限制。至于首付比例是否變化,需要向貸款銀行咨詢。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴券商中國記者,從市場基本面來看,懷來這幾年樓市發展較快,尤其是借張家口冬奧會、冰雪概念的度假房等比較多,也形成了較多的住房供應。而當前疫情期間下,市場交易顯然受影響。而且周邊很多縣市也形成了很多供應方面的競爭,包括下花園、宣化等,所以客觀上在去化方面是有壓力的,松綁也成為可能。

  嚴躍進表示,若是后續放松,從其市場來看,或引起一波購房交易行情。因為懷來是屬于靠近北京的一個縣城,尤其北京和張家口高鐵開通以后,客觀上也使得懷來的居住價值提高。類似放松或刺激一定的購房需求。為了防范房價炒作,也需要在后續規范市場交易。

  已有12個城市出現政策“一日游”

  券商中國記者了解到,今年疫情以來,全國已經有駐馬店、廣州、寶雞、濟南、海寧、柳州、青島、荊州、赤峰、淮安、無為、寧陽等至少12個地方房地產松綁政策被叫停或調整。這些城市有的試圖降低首付比例,有的變相松綁限購,有的試圖全面放開公寓限購,大都伴著需求側刺激的影子,容易引起市場炒作。

  嚴躍進對券商中國記者表示,今年12城放松政策被叫停有幾個原因,一是當時政策基調并不確定,各地隨意調整政策也不妥。二是當時樓市出現一波炒作現象,部分放松政策容易使得預期不穩定。

  值得注意的是,7月1日晚間,新京報報道,懷來縣住房和城鄉規劃建設辦公室工作人員就此事回應新京報記者稱,所謂解除限購的消息是假的。

  報道稱,懷來縣住房和城鄉建設局辦公室一名楊姓工作人員回應稱:“我問過領導后確定,網傳‘限購政策解除’是假的。之前的限購政策是從2016年開始執行,到2018年底已經廢止,當時隨即又下發一份新文件要求繼續執行限購政策。由于處于疫情期間,新政策還在起草當中。但到目前為止,我們繼續執行該2016年到2018年底執行的限購政策。”

  “房住不炒”將長期堅持

  對于下半年的政策走勢,有市場人士預計,下半年政策以放松為導向,全國各地購房政策放松的概率增大,對于激活市場交易需求等都有積極作用。

  不過,克而瑞研究中心認為,下半年地方調控政策繼續維穩,限價政策或將進一步放開,短期內放松限購、限售的可能性不大。地方有望從保市場主體出發為企業紓困,并在土地出讓以及房地產交易環節給予企業更大力度的支持。

  值得注意的是,全國政協常委、經濟委員會副主任楊偉民強調,去年的中央經濟工作會議和今年的政府工作報告都在強調堅持“房住不炒”這一基本定位,這是需要長期堅持的。銀保監會有關部門負責人5月26日再次強調,今年要堅決落實“房住不炒”要求,持續遏制房地產金融化泡沫化。

  央行5月29日進一步表示,下一步,要堅持“房住不炒”定位和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”要求,保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性。堅持因城施策,緊緊圍繞穩地價、穩房價、穩預期的目標,完善長效管理調控機制,促進房地產市場平穩健康發展。

  可以預計,今年房地產調控政策不會受經濟下行壓力影響而大幅放松,“三穩”仍是主要調控目標。

  來源:券商中國

編輯:wangdc

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