據上海中原地產數據顯示，上周（5.11－5.17）新建商品住宅成交面積19.4萬平方米，環比減少31.2%。雖然成交面積有所減少，但總體來看，上海各區交易相對穩定，上周依然有九個區成交維持在1萬平方米以上，不過成交超過2萬平方米的區上周只有3個，比前期減少3個。
從成交結構來看，主力依然是中高端為主，但是首次改善產品在努力回歸。
上海中原地產統計數據顯示，上周成交前十項目中，依然有3個均價10萬元＋的產品，但是這三個項目成交排名開始降低，簽約最好的項目也只不過40套，量要比前期少很多。
值得注意的是，上周5月13日，業界矚目的全國單價地王中興路一號開盤入市，但首開去化效果不達預期。
根據上海萬科方面透露，中興路一號開盤當天完成了約8億元的首開銷售額。但上海網簽備案數據顯示，截至5月17日，上海中興路一號（備案名：靜雅名邸）自開盤以來成交總面積為228平方米，總套數僅有3套，網簽備案的成交總金額2350.94萬元，成交均價為103261元／平方米。
這一結果與萬科官方公布的數據出入較大，但也有分析人士指出，萬科公布的數據可能是現場簽約額，其中很多還未網簽備案，導致數據出入較大。
但橫向對比上周成交位于前十的三個均價10萬元＋項目，中興路一號的表現的確不突出。
除了此前提到的項目地段及設計等方面的問題，中興路一號的“不如意”或許也與近期上海市場高端退熱、首改回歸市場有關。
上周成交排名前三的項目均是均價在“4字頭”和“5字頭”的剛改類項目，這也與疫情前的市場成交結構較為符合。但純剛需類項目依然缺席。
有意思的是，上周上海成交超過百套的項目只有一個，也是來自于萬科的項目，即位于閔行區的“萬科紫虹新苑”，成交175套，網簽均價為4.8萬元/平方米。
對于上周上海市場整體表現，上海中原地產市場分析師盧文曦表示稱：“前期在供應開閘后迎來一波集中釋放期，隨著積壓的需求釋放后，成交開始從高位滑落。但從成交絕對量來看，仍在平均水平之上，對于這種回落市場不必擔憂。另外，從近期一些高端項目認籌來看出現分化，有的項目認籌效果不如預期，而有的項目還出現多人搶一套的狀況，一改前期是項目都能全部認籌完的現象。當然，產品有冷有熱對于成交維持在相對高位的當下，也能反映出市場還是具有理性的�！�
來源：中國房地產報
編輯：wangdc
