房訊網訊 一場突如其來的新冠肺炎牽動著全國人民的心，更給中國的經濟和企業帶來了許多不確定性和挑戰，但同時也蘊含著新的商業機遇。
疫情發生以來，商業地產及上下游企業同樣損失嚴重，經營受阻業績停滯。疫情之下，對商業地產行業、企業會產生多大的影響和沖擊？商業地產企業從業者應該怎樣應對和反思？對商業地產市場有何預測和展望？
為此，房訊網、全聯房地產商會寫字樓分會聯合發起新商辦50人專題采訪行動，邀請50位行業專家、經濟學者、研究機構、商會領導和代理機構展開專題采訪，圍繞影響和沖擊、應對和反思、預測和展望等為商業地產行業平穩發展提供真知灼見。
3月24日，針對疫情對商業地產行業和企業的影響沖擊、應對反思、預測展望等問題，房訊網采訪了萬商俱樂部創始人、中城商業研究院院長楊澤軒。
萬商俱樂部創始人、中城商業研究院院長楊澤軒
房訊網：疫情之下，對商業地產(寫字樓、產業園)行業、企業影響和沖擊？
楊澤軒：本來2019年，因中美貿易戰，加上宏觀經濟環境影響，全球產業鏈調整，寫字樓呈現供大于求，空置率走高至20%左右，租金價格也一路走低。
這次疫情，對國內實體企業影響巨大，據中金研究分析，預計2020年GDP增速在2.6%。個人判斷，失業率大幅攀升，實體企業困難、倒閉會是大概率事件。同時新冠疫情預計將對寫字樓市場的供需兩端產生影響。就供給面看，預計約有10-20%寫字樓新增供應將延遲交付，就需求面看，2020年一季度全國辦公需求預計下降40%左右，在之后的幾個季度中，隨著疫情的減弱及金融、科技等行業新增長引擎的推動下，需求將會逐漸企穩并出現一定反彈。預計全年寫字樓市場凈吸納量比2019年會有20%-30%下降。全國空置率將升至25%-30%左右，租金整體仍呈現跌幅。
房訊網：疫情之下，商業地產(寫字樓、產業園)行業從業者的應對和反思？
楊澤軒：僅以我們企業所在產業園區感受回答。應對上，國有企業有減免租政策，而民營企業寫字樓和園區相對減免租政策較少；當然，作為企業和園區更多希望拿到政府稅收減免優惠和補貼，目前看不同省市城市政策公布和落地力度都不一樣，上海相對好些。從應對看，寫字樓和產業園運營者都降低了租金條件，擴大招商產業領域，以求降低空置率。同時，經歷2019年和疫情，大家對大租戶、長租期、穩定租約將更為看重。
同時，經此一"疫"，辦公環境及安全管理將成為關注焦點，根據萬商俱樂部與優客工場聯合對2114位消費者調研，一二線城市疫后消費者最怕的場景之一就是封閉式寫字樓。因此寫字樓的中央空調系統、空氣凈化設備、上下水系統、安全監控設備、物業公司的應急能力等，都需要升級。同時，這次疫情為業主們提供了新的服務思路，辦公方式多元化、辦公場景靈活化也許會成為以后租賃市場主訴求。提供更具有柔性及靈活性的租賃條款、辦公空間和服務來協助客戶應對突發事件，從而提高項目競爭力也許會成為更多業主選擇。
房訊網：疫情之下，對商業地產(寫字樓、產業園)市場趨勢的預測和展望？
楊澤軒：新冠病毒疫情對寫字樓主要需求驅動行業，包括TMT、金融業和專業服務業的影響較小，甚至可能刺激某些科技類企業的辦公租賃需求加速增長，例如在線游戲和教育、企業在線辦公服務等。2019年TMT、金融業和專業服務業累計占中國寫字樓租賃總量的60%，預計2020年這一占比將進一步提升。
來源：房訊網
