房訊網訊 2017年6月21-22日，主題為“跨界與融合：產業地產的白銀時代”，第九屆中國產業園商務區發展論壇在北京富力萬麗酒店盛大舉辦。該論壇由全聯房地產商會、房訊網（www.yjsp48.cn）聯合主辦，全聯房地產商會寫字樓分會承辦。
北京國泰創業投資有限公司副總經理米思南先生應邀出席當天下午進行的圓桌對話環節，就"無邊界服務——產業地產招商與運營"的主題進行了熱烈討論和觀點交鋒。以下是米思南先生發言實錄：
北京國泰創業投資有限公司副總經理 米思南
我們園區比較小，我們干園區時間也比較短。我簡單跟大家分享一下。
我們園區在林萃橋，奧北科技園，園區不到11萬平米，22個獨棟，兩個大的寫字樓。目前22個獨棟全部出租，寫字樓也出租率很高，達到80%。而且獨棟的價格達到每天每平方將近12塊錢，我們的位置在北五環，奧森公園北邊。我們周邊可能租不了這么高，為什么我們能租這么高的價格呢？包括我們寫字樓也到了每天每平米10塊錢，包括我們的獨棟現在很多租戶也要續租，而且還要新客戶問其他客戶什么時候退租，我們能不能租上你們的獨棟。
我們才兩三個人在招商，但是我們也采取了一些手段，首先要感謝房訊網，房訊網給我們幫了很大的忙。
我的感觸比較深的是，我們園區從產業定位到目標客群的定位都做了篩選，為什么要把價格提高到這么高呢？就把比較低端的企業拒之門外。我們園區做TMT人工智能的領域。企業進駐園區的時候，我們要給它做調研，到底它的成長性、發展前景大不大，同時根據他們的發展情況，我們再決定它能不能進駐園區。我們有一家企業特別好，2014年12月份注冊，2015年銷售額是一億美金，2016年銷售額是30億，而且基本上靠出口，做芯片的。
我們選擇企業的時候還注重它的互補性，比如我們做TMT，還有央企，還有投資公司，為園區入園企業的成長提供資金方面的幫助。我們還跟政府關系搞好，比如海淀區政府。我們22個獨棟，其中有11家企業上市，有兩家企業從三板往主板轉，在轉板。
另外我們也經常搞豐富多彩的活動，比如我們有相親會，園區內青年男女比較多，我們有相親會、音樂會、運動會，基本上每月舉辦一次活動。而且園區企業跟企業之間的關系非常融洽。這里就成為他們的家，大家非常開心。我們還會對他們進行相關的稅收咨詢等等，都做得非常到位。
我的感悟是，搞科技園區、產業園區，定位非常重要，到底是選擇什么樣的企業到園區里面去，并且對入園企業能有什么好的幫助，都非常重要。接下來我們可能還要繼續搞這樣的園區，但是我們的園區跟劉總的不太一樣，我們搞得比較小，都是搞小而精、小而美、小而強的，向這樣的方向去發展。下一步我們可能會在房山、密云布點。
我們2013年開始建，2014年建成開始招商，不到一年時間就全部滿租了。
來源：房訊網