6月28日，萬科在深圳市鹽田區萬科中心召開2021年度股東大會，萬科董事局主席郁亮、總裁祝九勝、董秘朱旭等出席。會上，郁亮表現出少有的樂觀，認為短期內市場已經觸底，并向行業傳遞信心。
“短期來看市場已經觸底，恢復是一個緩慢溫和的過程。預計6月銷售會出現明顯的環比上升，但仍然是同比下降，只是下降幅度相對收窄。”郁亮表示。郁亮所看好的“起色”也是因為近期一些政策的出臺正在帶來積極影響，另外則是因疫情而延遲的需求釋放帶來的回補。
同時，郁亮認為，最近這一年，如果放在社會中去，房地產行業一定不是最艱難的一個，房地產行業也沒有理由躺平。“更何況房地產仍然是十萬億級的市場，同時也是千年行業，常做常有，常做常新，不管未來的道路多艱難，走下去就會有機會，這個行業仍然會為國家做出應有的貢獻。”
此次股東大會上，萬科也提出了三個目標。萬科總裁、首席執行官祝九勝稱，從兩三年的時間跨度來看，萬科要實現三個目標：第一，業績一定要止跌回穩，把這種跌勢止住；第二，開發要繼續維持在第一陣營的行業地位；第三，在行業里面，萬科能夠率先從房地產開發轉向不動產開發、經營、服務并重。“要實現這三個目標，我們需要付出更多努力，同時我們也有一定的基礎。”
祝九勝在會上特別提及萬科的兩大信心來源，“從最近新開的33個樓盤的情況來看，我們的流速基本上都能做到當地平均流速的1.5倍到1.8倍，銷售能力在不斷提升。此外，萬科的經營性和服務性業務也有良好的增長態勢。”
萬科公布的銷售簡報顯示，今年5月份，實現銷售額307.6億元，同比降幅仍達到46.56%，但是環比降幅微跌0.26%。祝九勝表示，萬科在投資機制方面進一步優化，現在按照特別好的標準來進行投資，前5個月萬科投了13塊地，其中9塊今年能夠面市，還有6塊今年現金流能夠回正。
對于股東關心萬科未來的分紅計劃，公司董秘朱旭表示，公司分紅計劃會綜合考慮公司長期發展需要，未來分紅率會穩定在35%至40%之間，有利于長期投資者規劃好現金流回報。萬科上市以來已經連續30年現金分紅，累計分紅949.7億元，是股權融資金額的2.86倍，平均分紅率33.2%。萬科本年度臨時上調分紅比例至50%，預計分紅金額約112.8億元。
在市值修復方面有所行動。據萬科董秘朱旭介紹，截至目前萬科回購額為12.9億元。“接下來如果股價滿足條件，我們會盡力去做回購，如果沒有滿足條件的話我們會向董事會作報告，也會向監管部門做說明。”記者注意到，3月30日，萬科曾宣布，將在未來3個月內擇機開展20億至25億元回購A股，回購價格不超過18.27元/股。
來源：北京日報客戶端
編輯：wangdc
