房訊網訊 過去一年，受疫情沖擊嚴重的線下零售業一片低迷，SKP卻風頭無兩。根據《北京日報》報道，2020年，北京SKP共迎來1500萬人次客流，銷售額177億元，實現15%的增長，單店銷售額、每平方米銷售產出均為全球第一。
全聯房地產商會副秘書長兼房訊網董事長 劉凱
全聯房地產商會副秘書長兼房訊網董事長劉凱表示，在構建以國內大循環為主體、國內國際雙循環相互促進的新發展格局的背景下，以北京SKP問鼎全球"店王"為標志，2021年中國商業地產包括寫字樓產業園市場活躍度將明顯上升，進入加速復蘇的階段。
從整體市場來看，伴隨著總體經濟的穩步復蘇，商業地產租賃市場供應端與需求端表現全面好轉，下行趨勢回穩。
在疫情爆發初期，受疫情影響以及出于對市場環境的考慮，部分項目的工期和入市進程出現一定時期的延后。在疫情得到有效防控后，高品質寫字樓的新項目均開始陸續入市。據高力國際發布的數據顯示，2020年國內甲級寫字樓整體新增供應量達到360萬平方米，僅比2019年減少21萬平方米。
寫字樓市場年末穩健復蘇，拉動全年凈吸納量企穩回升。仲量聯行市場報告指出，2020年全年，四個一線城市共錄得凈吸納量146萬平方米，市場出現多起來自新經濟頭部企業的大面積租賃交易。二線城市辦公樓市場的需求在年末回升明顯，全年共錄得凈吸納量133萬平方米。尤其值得一提的是，四季度一線和主要二線城市寫字樓凈吸納量錄得143萬平方米，超越前三季度的總和，基本回到疫情前的平均水平。北京全年6.9萬平方米的凈吸納量，超過80%在第四季度出現；武漢四季度則貢獻了全年所有的凈吸納量正值。業內分析認為，四季度企業對寫字樓需求快速回暖，凸顯了整體市場持續復蘇的態勢，并且這一態勢將在2021年得到延續。
劉凱表示，疫情之下，隨著政府企業紓困及財政扶持政策陸續推出，經濟形勢逐漸向好，受疫情壓制的需求逐步釋放，其中，金融行業、互聯網科技以及專業服務業的持續發展為商業地產市場提供了較為穩定的需求支撐。預計2021年數字經濟、金融業及服務業開放等政策落地將為商業地產需求持續注入新動能。
金融行業整體較為活躍，大型金融機構今年在辦公樓租賃市場上的表現搶眼。資本市場的活躍刺激了證券公司、基金公司等金融機構的業務增長，同時，我國公募基金管理規模和私募基金管理規模在今年均保持平穩增長，為證券、基金等機構的新設立和擴租提供了動力。據仲量聯行觀察，銀行、保險以及投資公司在北京、廣州和成都等市場都較為活躍。
互聯網科技行業的快速擴張為市場的持續去化提供了非常強的需求支撐。高力國際報告顯示，在國內主要的甲級寫字樓市場行業需求排名中，互聯網科技在其中的五個市場中位列首位。除了傳統的頭部互聯網科技公司依然保持持續的擴張需求外，在線教育、在線視頻、網絡游戲、遠程辦公、直播電商、互聯網醫療、在線房產等細分行業也呈現出了非常旺盛的辦公面積擴張需求。
劉凱認為，在市場不斷調整、恢復的過程中，商業地產正面臨轉型升級的陣痛期，醞釀形成獨特的消費新業態、新物種和新生態，為產業經濟高質量發展提供動力。長期來看商業地產仍有巨大的發展前景。隨著中國經濟恢復發展和產業結構調整持續推進，新商業、新辦公、新園區、新居住的需求仍將持續增長，市場依舊擁有著巨大發展空間和投資價值。
同時，為應對疫情帶來的沖擊，寫字樓業主采取降租金、延長免租期等方式來挽留現有續約租戶和吸引新租戶，在提升市場活躍度的同時，也給市場平均租金水平帶來了下行的壓力。但隨著市場情緒和整體環境的不斷改善，租金降幅進一步收窄，寫字樓空置去化速度小幅提升。
高力國際報告指出，市場租金承壓從一定程度上降低了企業經營成本，進一步刺激企業需求的持續釋放。租賃成本下降對于經營壓力較大的企業在一定程度上無異于雪中送炭；而對于持續增長的企業，租賃成本降低為企業提供了難得的機會窗口。不少企業在今年選擇了新租擴租來改善其辦公環境。
劉凱表示，為了解決商業地產目前庫存積壓去化緩慢的困境，我們建議從三個方面構建商業地產保障體系，助力實體經濟發展。一是穩定商業辦公市場，建議放開北京上海等城市商辦限購中關于面積和資格的限制；二是加快商辦租賃市場保障體系建設，建立覆蓋全員的、多層次的商辦租賃市場；三是建議由政府相關部門、金融機構和商會、協會、企業共同成立中小微企業辦公住所保障基金，用市場化的手段控股、收購部分經營陷入困境的寫字樓、產業園項目，經過更新改造包裝后以最低的租金標準投入市場，優先提供符合一定條件的小微企業、創業企業作為經營住所和辦公住所。
來源：房訊網
編輯：wangdc
