房訊網訊 一場突如其來的新冠肺炎牽動著全國人民的心，更給中國的經濟和企業帶來了許多不確定性和挑戰，但同時也蘊含著新的商業機遇。
新冠肺炎疫情發生以來，產業地產及上下游企業同樣損失嚴重，經營受阻業績停滯。
疫情之下，對產業地產行業會產生多大的影響和沖擊？產業地產企業從業者應該怎樣應對和反思？對產業地產市場有何預測和展望？
為此，房訊網、全聯房地產商會寫字樓分會聯合發起新園區50人專題采訪行動，邀請50位行業專家、經濟學者、研究機構、商會領導和代理機構展開專題采訪，圍繞疫情應對、營銷創新、預測展望等為產業地產行業平穩發展提供真知灼見。
3月7日，針對疫情對產業地產，包括產業園、城市片區開發運營的行業影響、政策建議、企業機遇等問題，房訊網采訪了園區中國董事長梁椿。
園區中國董事長 梁椿
房訊網：疫情過程中，對產業園區行業、企業影響和沖擊？
梁椿：城市整體經濟社會各方面都受到很在大影響，大家都在家自我隔離。無論是在湖北武漢，還是全國其他地區，這次疫情對實體經濟的影響是非常深刻的，特別是中小企業。大灣區那邊的好多朋友每天都在關注疫情數據的變化，這將直接影響他們的復工時間和流程進度。大家眼里看著數據，心里忙著算賬：今天的成本是多少？今天又有多少訂單沒有完成？還有多少滯留在港口的貨物沒進來？哪些員工還回不來？這些影響是很直接的。
為了積極抗疫，解決這次疫情所需要的口罩、防護服、消毒設備裝備等，大灣區和長三角的復工從醫療物質類或者裝備類的企業率先開工。特殊時期的復工更是一場艱難的戰役，前幾天我們看到在蘇州園區的一家企業里，一個員工代替6個員工制作了200套消毒設備，連續14天每天只休息兩個小時，非常不容易。除了醫療物資類企業之外，其他行業的大面積復工還沒開始，這是我們現在看到的一些疫情影響。
除了對經濟和企業的影響之外，對于產業園區行業的影響主要是以新型孵化器或者眾創空間為代表這些二房東，有的甚至是三房東。一般企業的流動資金至少是3-6個月，眾創空間每個月都要向上交租，能夠對他們免租的可能性是微乎其微的，同時空置率難以控制，現在一旦復工，他們就面臨倒閉的危險。尤其是那些區域位置較好、城市更新型的項目，二房東們原本靠此有相應的利潤，但是隨著這一輪實體經濟的影響，很多中小型企業會面臨倒閉而無法交租，意味著很多新型的孵化器或者城市更新的園區會面臨新一輪的洗牌。
第二個影響是區域性的新建園區，特別是房企轉型的園區。最近無論是恒大，還是碧桂園，都開始啟動線上交易平臺，不管交易數據如何，這代表他們的產業類項目面臨更加嚴峻的情況，沒有訪客率，他們也在積極的解決資金鏈緊張的問題，因此區域性的新建項目現在面臨著招商引資帶來的大問題。
第三個影響明顯的是經濟發達地區的產業園區。這些地區的土地供應量本來就有限，除了創新用地以外，這些地區開始推出可以銷售的M0用地。但是目前看來，上半年銷售性的產品，不論是住宅、商業還是工業，去化速度都會降下來，也就意味著下一步對這類園區的支持會不斷加碼，土地的供應也會更加趨緊。
第四個影響的是制造業。制造業是國民經濟的基礎，對各城市、區域、特別是園區的影響，是非常嚴重的。首先是人的影響，人員復工直接影響工作進度和產量，下一階段圍繞制造業的搶人大戰正在醞釀之中，疫情結束后，搶人將是最大的問題！
房訊網：疫情過程中，產業園區行業從業者的應對和反思？
梁椿：第一，不論是品牌運營商還是中小型運營商，要做好打持久戰的準備。因為園區本身就不是一個短期牟利的暴利行業，要遵循自身發展的規律。而且園區的成功一定是看你培育了多少優秀的企業，產生了多少上市公司或者有能力的企業家。而不是簡單的賣掉了多少物業，招租出了多少面積，所以我認為園區運營商一定要練好內功，首先從各方面做好長期作戰的準備。
第二，加強團隊培養。疫情過后，我認為園區會發生組織機構、管理架構和人員裁減的變化。這幾年園區發展雖然也到處招人，但其實有的運營商人員并不少，一個招商團隊就是幾百上千人，這一次他們肯定會在人員精減合作、管理扁平化發展上做更多的安排。
第三，加強區域深耕能力。以前大家看園區注重規模，認為復制更多的面積才能檢驗商業模式的成功，但是我認為，未來園區會向小而美發展，更多體現區域的深耕發展，深度資源整合，深度運營，提供更有價值的服務，這對園區本身才是最重要的。園區運營商要學會在危中找機，更加客觀和務實地看待園區的發展，而不是盲目的一哄而上。未來園區數量不會少，但是運營商的質量和品牌度會越來越集中。
房訊網：疫情過程中，對產業園區市場趨勢的預測和展望？
梁椿：中國新一輪的內需市場已經啟動，尤其是公共服務市場，這將會刺激整個中小制造企業的復蘇。同時，隨著工業互聯網和智能制造的發展，用機器代替人的發展應用將更為廣泛，倒逼更多智能裝備的實現，智能工廠等規模化定制模式將逐步推廣開來。最后，物流、倉儲等供應鏈金融將面臨新的挑戰和機會，只有線上沒有線下物流支撐的園區會遇到很大的問題，而對于像京東、阿里這樣擁有品牌、自身電商和物流體系的平臺和供應鏈企業，將會遇到新的機遇。
疫情過后，政府下一步可能會加強政府性引導資金的扶持力度，特別是對于產業母基金或者園區母基金。在園區產業發展過程中，母基金會代表政府起到重要的引導扶持作用。未來除了在政府主導治理的模式和企業主導的治理模式之外，產業園區的社會化治理必將成為更加科學的治理模式。在園區治理方面，建議下一步園區都應該建立類似園區商會協會的公共平臺組織，這樣第三方社會化自治的主體會為園區提供更多公共性事業服務。
來源：房訊網
