房訊網訊 一場突如其來的新冠肺炎牽動著全國人民的心，更給中國的經濟和企業帶來了許多不確定性和挑戰，但同時也蘊含著新的商業機遇。
疫情發生以來，商業地產及上下游企業同樣損失嚴重，經營受阻業績停滯。疫情之下，對商業地產行業、企業會產生多大的影響和沖擊？商業地產企業從業者應該怎樣應對和反思？對商業地產市場有何預測和展望？
為此，房訊網、全聯房地產商會寫字樓分會聯合發起新商辦50人專題采訪行動，邀請50位行業專家、經濟學者、研究機構、商會領導和代理機構展開專題采訪，圍繞疫情應對、營銷創新、預測展望等為商業辦公行業平穩發展提供真知灼見。
3月19日，針對疫情對商業地產行業和企業的影響反思、應對建議、預測展望等問題，房訊網采訪了全聯房地產商會城市更新和既有建筑改造分會秘書長夏子清。
全聯房地產商會城市更新和既有建筑改造分會秘書長 夏子清
房訊網：疫情之下，對商業地產(寫字樓、產業園)行業、企業影響和沖擊?
夏子清：近期，新型冠狀病毒肺炎疫情對國家經濟發展帶來了巨大沖擊。盡管疫病沖擊不會改變經濟增長的長期趨勢，但短期內對于市場主體的劇烈沖擊是顯而易見且不容小視的。
我們認為，疫情對商業地產行業、企業的沖擊主要有以下三個方面：
首先，因為受疫情影響，園區空置率和空置周期雙向上升；同時還面臨違約率增加，租金主動或被動下跌的問題，企業造成營業額損失，但園區防疫管理和服務壓力有增無減，導致整個園區收益降低，甚至出現虧損、資金鏈斷裂的風險。
其次，面對諸如員工工資、銀行貸款利息等硬性支出，企業資金周轉壓力大。
第三，因疫情影響，導致在施或計劃實施工程被迫中斷或延期；而且即使復工也需要面對工人隔離、建筑材料采購困難、物流緩慢等問題，進而增加企業成本。
房訊網：疫情之下，商業地產(寫字樓、產業園)行業從業者的應對和反思?
夏子清：首先做好防疫工作，啟動應急預案，進一步增強園區安全指數；其次，創新思路，與商戶共度難關。理性減免商戶租金，考慮變租金減免為"租金獎勵"；加強對園區企業的指導，輔導支持零售、餐飲、教育、娛樂等不同業態；第三，創新方法、全力蓄客，運用云辦公、在線培訓、在線看房等創新方式，為復蘇后的銷售轉化、銷售連帶，打好基礎；最后，要抓住機遇，優化商家組合。進一步優化園區內企業組合調整，使園區各類企業配比更加科學；同時趁機鎖定重要租戶的租約、清退不良資質客戶，為未來兩年的租賃穩定打下堅實的基礎。
受到疫情影響，商業地產存在的諸多問題和短板也提前浮出水面。比如受疫情影響使得大家對傳統空間的依賴減弱，越來越多的企業可能會選擇在線辦公、智能制造等生產方式，這會加劇空間從緊缺到過剩的進程和變化。同時，傳統單純提供空間的服務或將不再能夠滿足商戶需要，商業地產可能會從做空間到做功能、做平臺、做生態圈轉變。
房訊網：疫情之下，對商業地產(寫字樓、產業園)市場趨勢的預測和展望?
夏子清：本次疫情目前已經基本得到控制，雖然短期內對企業經營造成很大影響和沖擊，但很多企業也趁機練起了內功，開展了諸如線上營銷、在線培訓等創新的服務模式。我們相信這種影響會隨著國民經濟的復蘇而逐步消失。
不過，受疫情影響，一些傳統產業園、企業面臨著加速分化產業轉型，未來園區也許會向著數字化、智能化、生態化、健康化轉型升級。我們也相信，再寒冷的冬天也終會過去，我們也期待疫情之后商業地產的再度華麗回歸。
來源：房訊網
