2020年9月，廣東省發布《關于培育發展戰略性支柱產業集群和戰略性新興產業集群的意見》。
2022年6月，深圳市發布《深圳市人民政府關于發展壯大戰略性新興產業集群和培育發展未來產業的意見》。
“產業集群”已然成為大灣區的熱詞。截止2021年，全國已有29個省份實施鏈長制，“深耕產業鏈、發展專業產業集群城”是這一輪城市產業規劃和產業招商引資的關鍵。
縱觀產業及產業園發展，從1970年代末至今，中國產業園區發展已經經歷了4個階段，現正進入第5個發展階段。
產城融合更多是站在城市和區域發展規劃的角度。從園區的角度來看，產業園的精細化和專業化之路還在繼續，而且專業化的要求越來越高。從目前資本市場來看，已經發行的4只REITs產品的標的都是專業化產業園區，一定程度說明了專業化產業園區發展的必然趨勢。
如何打造成功的專業化產業園？
產業深耕，獲得產業源動力
深耕產業要求產業園運營商需要具備實業思維，了解實體產業和產業鏈，了解實體企業在不同發展階段的發展需求，以及實體產業人的需求。目前越來越多的產業地產開發運營商開始成立產業研究院，但產業研究院不應該只是研究產業地產，而應該更多的專注行業研究。
專業服務，打造產業服務力
基于產業深耕，根據產業特性和需求提供個性化服務，打造園區的產業服務力。深圳創維創新谷通過打造“深圳5G+8K+AI+云”聯合實驗室發展產業平臺服務，有效實現園區價值溢價，以高于周邊項目50%的溢價在逆市中獲得市場認可，在淡季創造每個月數萬平方米的租賃佳績。
行業定制，形成產品競爭力
深耕行業就需要為行業提供個性化的空間載體，比如個性化廠房、實驗室、檢驗檢測平臺等，又因為行業的特殊性，不同行業對此類空間可能存在完全不同的要求。
為行業企業定制產業空間，既能吸引行業企業，也能形成產品溢價。比如深圳生物醫藥產業園項目的租金大致可分為兩個檔次，普通園區租金在35-55元/㎡/月，提供CDMO平臺、中試平臺、危化品儲存間、雙回路電力系統等專業化產品和配套的園區，租金能達到75-100元/㎡/月。
產業社群，形成產業凝聚力
專業化產業園區因為聚焦行業發展，更容易形成產業社群。在具體園區運營中，主要針對企業家和產業科技人才打造產業社群。比如圍繞企業家，可以通過企業家俱樂部、沙龍聚會等形式，形成企業家長期互動和短期交流協同的機制；圍繞產業科技人才提供行業聚會、技術研討、興趣社區、交友互動等社群服務。通過豐富多元的社區服務，不僅能為園區企業和科技人才形成凝聚力，更能為開發運營主體凝聚更多行業企業。
數字孿生，擁抱行業趨勢力
數字經濟時代，產業園運營從智慧運營走向數字孿生，未來專業化產業園將是集聚線下、線上虛擬共同發展的數字孿生集合體。線下產業空間形成的企業和人才集聚，通過產業社群運營，形成線上產業平臺，打造依托服務的產業集合體，而非依托空間的產業園區，突破空間界限，擁抱未來無限可能。
來源：戴德梁行
編輯：wnagdc
