房訊網訊 CBRE世邦魏理仕近日發布北京房地產市場報告指出，三季度物流倉儲市場空置小幅波動，業主更趨重視優化組合結構和倉儲效率。
報告顯示，2021年第三季度無新增供應交付，現有存量的租戶更替是當前主要的市場活動。盡管電商和第三方物流均錄得大面積成交，但部分小型租戶騰退，而釋放的可租面積短期內未敲定新租戶，導致近六個季度空置率首次出現環比小幅上升，但仍位于1.5%的低位。
年末電商購物節鄰近，市場問詢量未見明顯減退，但近期生鮮電商和社區團購等行業的整合傳聞，使得部分項目業主對市場潛在退租風險和新租需求量有所擔憂，因而對漲租金持謹慎態度，平均租金同樣本比環比僅上浮0.6%至每月每平方米53.4元，漲幅環比有明顯放緩。未來六個月預計將迎來順義及大興京南兩個新增項目入市，帶來共計11.7萬平方米的可租面積，現有項目業主短期策略更傾向鎖定優質穩定的租戶，保證入駐率，預計對疫情后租金的快速增長有一定平抑作用。
環京的天津和廊坊市場共入市六個項目，其中天津新增30.3萬平方米，廊坊新增24.4萬平方米，致使兩地空置率皆有上升。天津新租需求尤為突出，其中87%來自電商及第三方物流，同時錄得冷鏈類運營商的租賃成交，使得凈吸納量達19.8萬平方米。除了憑借租賃成本優勢承接北京外溢需求，本地制造業和居民消費也顯著推動了天津倉儲物流需求的增長。
CBRE華北區顧問及交易服務|產業地產部負責人李虹表示，北京物流專項規劃近期提出打造‘智慧物流體系’的發展目標，以解決北京物流節點用地稀缺，而現有存量使用低效粗放的發展瓶頸。未來大幅提高土地兼容性、集約性、靈活性及智慧性，通過建設多層庫、立體庫等方式提高倉儲效率，以及不斷更新和優化租戶結構，是北京市場不斷上漲的倉儲成本下，業主運營策略的發展趨勢。
來源：世邦魏理仕
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