2022年上半年，海口商用物業市場各板塊均迎來較大規模的新增供應，市場存量再進入快速增長階段。在此背景下，寫字樓租賃市場競爭加劇，空置率顯著上升，業主心態因此普遍傾軟，租金環比下降。零售市場項目表現則呈分化態勢，優質項目仍表現良好，而其它部分項目則受疫情影響，空置率有所上升。
海口寫字樓市場
市場供應迎新高，競爭加劇令租金下滑
2022年上半年，盡管部分新項目錄數宗矚目租賃成交，并推動海口寫字樓市場凈吸納量環比上升43.9%，但鑒于期內新增供應為近三年半最高，達21.5萬平方米，全市空置率因此結構性環比上升6.0個百分點。
期內，在疫情反復及外部經濟環境嚴峻的背景下，加之大量供應集中入市加劇市場競爭，業主議價態度傾軟，全市租金指數環比下降3.7%，同比下降3.8%，平均租金錄得人民幣每平方米每月112.3元。
下半年，海口預計迎來12個項目集中入市，全市總存量將環比擴張33.5%。鑒于此，租賃市場競爭預計將持續加劇，項目資產表現將因此承壓，全市空置率預計上升，平均租金或將延續下降趨勢。
海口零售市場
項目表現呈現分化態勢，核心區位優質項目表現良好
2022年上半年，疫情復發令海口消費市場承壓。受此影響，大部分既有項目均存在租戶退租現象，進而導致全市平均空置率環比上升5.1個百分點。盡管如此，核心區域標桿項目仍受青睞，相當數量的餐飲、時尚及休閑與娛樂相關品牌于期內入駐，其中不乏海南首店及海口首店。
期內，盡管全市空置率顯著上升，但標桿商業的租金持續提升，多數業主租金預期不減，全市租金指數環比微升0.1%，平均租金錄得人民幣每平方米每月341.9元。
未來，大量新增供應入市料將加劇市場競爭，預計空置率將延續上升趨勢，零售市場項目表現分化態勢更甚。
來源：第一太平戴維斯
編輯：wangdc
