新冠疫情在全球范圍內給人類健康帶來了極大挑戰，因此，生命科學領域受到前所未有的重視。
而除了疫情因素以外，生命科學領域還面臨著許多結構性挑戰和機遇：人口增長和老齡化趨勢催生了新的醫療保健需求；消費者愈發注重健康和保健，并渴望在獲得醫療服務的途徑上掌握更大的話語權；全球通脹壓力和生命科學供應鏈成本的上漲，意味著企業必須空前注重運營成本效益的提升。
近期，仲量聯行對亞太區150多位來自生命科學領域的企業不動產和設施管理專業人士開展了調研，并發布《亞太區生命科學不動產：產業的增長助推器》報告，研究分析了生命科學企業對行業前景的展望，這將對企業未來的不動產需求產生怎樣的影響，以及由此給開發商、租戶和投資者帶來的機遇。
亞太區生命科學不動產十大趨勢：
1、生命科學正處于全球增長賽道上
近四分之三(73%)的受訪者認為全球生命科學領域的前景將持續向好。
2、亞太區將成為生命科學領域全球增長的主要受益者
生命科學企業在亞太區市場將進一步擴大投資，上海、北京和中國香港等地將成為投資的核心熱點城市。
3、由于靠近頂尖人才和消費市場，亞太區對生命科學企業極具吸引力
生命科學企業對亞太區抱有信心，認為該市場人才儲備優良，并具備強勁的消費需求，能夠推動生命科學企業的發展。
4、新冠疫情加速了企業在短期內進行空間優化的進程
受疫情影響，生命科學產業的相關租戶正在尋求節約成本或采用更能有效利用現有空間的方案，以實現降本增效。
5、從長遠來看，優質空間對實施增長戰略至關重要
83%的受訪者認為，最佳的不動產配置對生命科學企業吸引頂尖人才至關重要。
6、對研發實驗室和醫療辦公室的需求拔得頭籌
三分之二(66%)的受訪者表示，他們將在2025年前進一步提高在亞太區的研發實驗室空間數量。
7、在進行空間選址時，取得所有權或較長租約是首選
略高于一半(54%)的受訪者計劃在未來12個月內就其研發空間的租期進行重新談判；與五年前相比，他們現在希望取得更長的租約。
8、優質空間供不應求
在一些成熟和新興市場中，如日本、泰國、中國香港和新加坡，其目前的優質空間供應并不足以支持未來的需求。
9、對定制裝修合作持開放態度
生命科學企業愿意就研發空間和辦公室的裝修與投資者和開發商合作，以滿足所期望的裝修要求。
10、愿意為獲得綠色認證的建筑支付溢價
85%的受訪者表示，他們愿意支付一定的溢價來租用取得了綠色認證的建筑。先進的員工配套設施和鄰近交通樞紐也是生命科學企業選擇空間的重要考量。
來源：仲量聯行
編輯：wangdc
