踏進2022年，香港特區遭受了疫情開始以來最嚴重的爆發，盡管今年第一季度香港寫字樓市場因嚴謹的防疫措施而致寫字樓租賃勢頭減弱，然而甲級寫字樓凈吸納量在2022年第一季轉為正數，達到464,400平方呎（約43,144平方米），結束了前九個季度的收縮。而整體租金在第一季度按季下降0.6%，更是長達三年的下行周期中迄今為止的最小跌幅。
隨著香港特區政府在4月逐步放寬防疫措施，迎接第五波疫情尾聲之時，對各大企業的寫字樓租賃策略有什么啟示？
CBRE香港顧問及交易服務部|辦公樓負責人馮慧詩表示，與其他房地產行業一樣，寫字樓市場的租戶普遍謹慎處理2022年第一季度的租賃事宜。市場租賃勢頭在2月和3月放緩，但由于2021年底洽談的租賃協議在今年1月完成簽約，令整體新租賃量與去年第四季度相比高出9%。共享辦公室、財富管理公司和保險公司均為本季度寫字樓租賃市場一些較為活躍的行業。隨著更多新項目的推出和市場業務勢頭的恢復，租賃活動預計將在2022年下半年增加。
甲級寫字樓的重要市場數據
2022年第一季度甲級寫字樓總租賃量按季增長9.0%至915,000平方呎（約85,006平方米），其中1月占總租賃量的 50%。
甲級寫字樓凈吸納量在2022年第一季度轉為正數，達到464,400平方呎（約43,144平方米），結束了前九個季度的收縮。縮減規模活動的減少和新落成的項目預租帶動整體凈吸鈉量上升。
盡管凈吸納量為正數，但由于新落成的項目租賃活動緩慢，空置率保持在11.6%水平。大中環區的空置率為7.7%，而其它核心子市場的空置率仍處于兩位數水平。
雖然本季度大部分子市場的空置率略有下降，但灣仔及銅鑼灣的空置率增加了0.6個百分點。新供應項目投入市場，令第一季的總空置樓面面積達到創紀錄的960萬平方呎（約891,869平方米）。
2022年第一季度的整體租金按季下降0.6%。大尖沙咀區的租金持平，表現比其它子市場好，后者按季微跌0-1%，大中環區租金跌0.6%。港島東租金按季度下跌2.4%，再次成為表現最差的子市場。
CBRE香港顧問及交易服務部|辦公樓資深董事季艷姣表示，香港寫字樓租金在過去3年持續下滑，隨著最近第五波疫情逐漸受控，商業環境逐步恢復正常。香港這兩年正處于寫字樓供應高峰，租金繼續受壓，這也意味著這正是各企業客戶重新檢視辦公室設立、搬遷或升級的好時機。
今年甲級寫字樓新增供應為576,200平方呎（約53,530平方米），而明年再有3,615,200平方呎（335,863平方米）供應，主要分布在香港島區黃竹坑、中環、鲗魚涌，以及九龍東的啟德區，加上現時各個子市場空置率仍然處于較高水平，季艷姣形容香港正處于一個租客當道的“租戶市場”。
作為在中國內地、香港特區協助中資客戶處理寫字樓租賃事宜并擁有長達超過15年行業經驗的業內專家，季艷姣建議，現在市場上選擇眾多，不論是財經企業還是科技互聯網公司，都能在香港各區尋找配套完善且性價比高的辦公場所，作為中短期布局，亦有不少中國內地企業已經把握時機入駐香港的中環黃金地段。
另外，香港長遠配合多個大型基建項目加強與大灣區的聯系，貼近深圳前海的地區亦會打造成北部都會區，主打推動創新科技的發展，不少香港本地發展商和投資者已經在探索有關的投資機會，企業可以考慮中長期的部署，把握大灣區機遇。
來源：CBRE世邦魏理仕
編輯：wangdc
