2022年第一季度，廣州房地產市場整體表現較為平淡。甲級寫字樓租賃需求放緩，全市空置率升至雙位數水平；零星疫情影響下，次核心商圈空置率普遍小幅波動上升；住宅市場觀望情緒持續濃厚，全市成交面積環同比齊降。
廣州寫字樓市場
需求表現相對平淡 空置率突破10%
第一季度，廣州甲級寫字樓租賃市場整體表現相對平淡，全市季度凈吸納量環比下降71.8%，至4.9萬平方米。受此影響，疊加季內逾20萬平方米新增供應的入市，全市平均空置率自2017年第三季度后再次突破10%，季末錄得11.8%，環比上升2.3個百分點。
季內，在階段性去化壓力下，珠江新城部分業主選擇適度降租以提高項目入駐率，全市租金指數隨之環比下降0.1%，平均租金錄得人民幣每平方米每月157.9元。
第二季度，全市預計迎來15.4萬平方米新增供應。金融、互聯網及科技類企業的需求或相繼釋放，市場租賃需求有望隨之增長。盡管如此，但受新增供應入市影響，全市平均空置率預計仍將上升，同時平均租金或將延續下降趨勢。
廣州零售市場
次核心商圈入駐率小幅波動 全市空置率因此環比微升
第一季度，廣州消費市場持續展現高增長韌性，前兩月全市社零增幅居一線城市之首。季內，核心商圈優質項目品牌組合持續升級，中高端及網紅品牌首店頻現，但受本地零星疫情影響，次核心商圈空置率普遍小幅上升。受此影響，全市平均空置率環比微升0.2個百分點，至13.1%。
季內，核心商圈中優質項目租金基本維穩，但部分項目仍因自身經營問題而下調租金，以吸引優質品牌進駐。截至季末，全市租金指數環比微降0.6%，平均租金錄得人民幣每平方米每月674.9元。
第二季度，市場預計迎來兩個新項目入市，共帶來25.6萬平方米新增供應。同時隨著本地居民收入的不斷提高，消費升級需求預計持續增長，中高端品牌料將延續積極擴張步伐，全市平均空置率有望逐步下調。但受次核心商圈新增供應影響，預計全市平均租金或延續結構性下降趨勢。
廣州住宅市場
購房者觀望情緒持續濃厚 全市成交面積環同比齊降
第一季度，因受春節假期等季節性因素影響，開發商推盤多有延遲。截至3月19日，全市一手住宅市場供應面積環比下降73.6%，至70.0萬平方米。盡管政府持續出臺保障性政策以穩定住宅市場預期，同時個人購房融資環境持續改善，但市場觀望情緒持續濃厚，去化表現傾軟。截至3月15日，全市一手住宅成交面積環比下降52.6%、同比下降53.8%，至111.3萬平方米。
季內，盡管市場成交主要集中于番禺、黃埔等片區，但受天河、越秀片區成交均價較高影響，全市一手住宅成交均價環比微升1.3%，至人民幣每平方米42,961元。
未來，更多保障性政策有望陸續出臺，同時購房者融資環境將持續改善。年內，中心城區亦將有部分高端項目推盤入市，將為購房者提供多元化選擇，市場需求有望陸續釋放。
來源：第一太平戴維斯
編輯：wangdc
