第一太平戴維斯近日發布市場報告指出，2021年，東莞商用物業市場亦釋放回暖信號。全年寫字樓市場凈吸納量由負轉正，零售市場中高端品牌滲透度繼續提高。
東莞寫字樓市場
凈吸納量由負轉正 空置率因供應高峰繼續上升
2021年，東莞寫字樓市場租賃需求稍有恢復，全市年度凈吸納量由負轉正，至10.4萬平方米。盡管如此，但與全年逾60萬平方米供應相較，需求增長速度仍不能企及供應規模，全市空置率因此繼續環比上升1.6個百分點，至53.4%。
就近年市場需求平均水平而言，租賃市場短期或較難實現大規模去化。2022年市場供過于求狀況料將持續，空置率預計有所上升，平均租金繼續下降。
東莞零售市場
中高端美妝首店頻現 空置率同環比齊降
東莞零售物業市場整體需求向好，餐飲業態延續活躍擴張表現。此外，部分業主亦積極進行品牌組合調整，市場引進多個中高端美妝品牌進駐開設首店。年末，全市平均空置率環比下降0.5個百分點、同比下降0.7個百分點，至13.7%。
全年，部分子市場業主愿為優質零售品牌提供更多租金優惠，租金指數環比下降0.8%，平均租金錄得人民幣每平方米每月309.4元。
未來，餐飲業態料將延續積極租賃需求，城區標桿項目有望引進更多中高端品牌進駐，在此背景下，空置率將繼續下降。但鑒于當前市場中多數項目對優質零售品牌尚不具備議價能力，平均租金水平預計仍將維穩。
來源：第一太平戴維斯
編輯：wangdc
