近日，高力國際華北區舉辦華北區第三季度新聞發布會，就2021年三季度華北商業地產各個業務板塊的表現進行回顧并對四季度做出展望。
第三季度北京寫字樓市場概覽
·市場需求回歸常態，空置率繼續下降
北京甲級寫字樓新增供應，凈吸納量和空置率（2008-2021）
·市場平均凈有效租金于本季度企穩
北京甲級寫字樓各商圈數據（2021年第三季度）
·自貿區范圍內子市場本季度表現搶眼
2021年三季度各子市場凈吸納量（剔除本季度自用面積），甲級和產業園市場
·2021年北京辦公樓市場展望
本季度市場需求量已經放緩并回歸至常態，租金企穩。預計市場調整的窗口期已基本結束；預計2021年全年需求量或將創近十年新高，空置率將在年底出現同比實質性回落；未來自貿區范圍內的子市場以及上地、望京-酒仙橋和中關村，將是未來需要重點關注的市場；互聯網科技及金融企業，依舊是未來市場需求的主要來源。
城市更新的價值與發展
·城市更新的背景及8.31政策解讀
城市發展從“增量時代”進入“存量時代”，城市更新上升到國家戰略層面
·城市更新的發展及方向
城市在哪里再生：城市更新并非舊樓改造，涉及范圍涵蓋廣泛，覆蓋街區、公共設施、工業片區、商辦樓宇、居住區等；
城市再生帶來不同程度的城市、社會以及資產價值提升，高力國際可為城市更新提供全程服務；
·城市更新的價值：商辦樓宇的再生價值
北京時代大廈改造案例
聚焦高精尖產業，推進綠色精細發展
·北京數據中心市場
2021 年第三季度市場需求旺盛，集中供應，出租率小幅提升。
·北京及環京區域甲級物流地產市場
北京物流地產市場整體供不應求：第三季度繼續保持較高的市場出租率，租金穩定，新增供應有限。預計北京物流倉儲業未來發展方向仍以保障民生、服務產業為主；廊坊、天津位置優越供需平穩：廊坊物流需求持續增長，新增供應陸續入市；天津物流市場短期內將承壓；細分市場的物流需求持續增加：冷鏈物流、醫藥產品物流等細分市場的倉儲物流需求依然持續增加，供應增長緩慢。新增及存量物流用地及倉儲項目受關注：北京及環京區域的物流項目仍受投資人關注。
第三季度北京大宗交易市場回顧
·2021年第三季度北京大宗交易市場回顧
2021年第三季度北京共錄得7宗交易，成交面積約為24萬平方米，成交金額近人民幣68.29億元；經歷上季度交易高峰期后，第三季度北京大宗交易市場暫時進入調整狀態，其中流動性較高的小體量項目依然受到各類買家歡迎；位置優越，且具備改造潛力的大型零售項目在本季度受投資者關注；
·2021年北京大宗交易市場展望
疫情影響力的逐步減小將有效提升內、外資買家的成交活躍度；受益于線上經濟發展及互聯網企業的擴張需求，中關村、上地板塊的辦公物業將持續吸引市場關注；包括國企、金融機構等在內的買家持續關注核心區域，但依然受限于稀缺的可售標的；隨著北京甲級辦公供應低谷期的臨近及投資窗口期的縮短，投資者對于北京大宗交易市場依然持續看好。
商業零售的時機
·社會消費品零售總額
北京社會消費品零售總額同比增速 2019-2021（百分比）
·商業零售的時機
宏觀政策帶來的影響和變化：學科類教育開始大面積退租和關閉，紛紛轉型素質教育；三季度零售行業趨勢：國產體育品牌銷售持續攀升，北京持續發展“首店經濟”；文化旅游帶動零售餐飲增長：環球影城宣布9.20正式開業，環球城市大道將成為京城“首店經濟”最具規模化的商圈之一；商業零售旺季即將開啟：四季度是全年零售最好的季度，即將到來的國慶節、雙十一、雙十二等消費高峰期，商業零售進入最繁忙時刻。
來源：高力國際
編輯;wangdc
