北京房地產市場在2021年上半年整體表現十分活躍，包括寫字樓市場、零售市場、住宅市場及大宗投資市場等領域在二季度均有令人矚目的市場活動發生。
北京寫字樓市場市場需求井噴，租賃成交活躍
2021年二季度，北京寫字樓市場的租賃需求呈現井噴，市場活躍度持續提升，企業新租、擴租、搬遷等市場活動促成了若干宗重要成交。二季度，北京甲級寫字樓市場共迎來四座新項目入市，供應量約為37.6萬平方米；而本季度凈吸納量繼續快速提升，約為22.4萬平方米，環比增長34.7%、約為去年同期的七倍。
北京甲級寫字樓平均租金為每月每平方米人民幣341.3元，平均租金指數環比、同比分別下降0.3%、3.6%，但租金降幅有所收窄。全市空置率為17.3%，環比、同比分別上漲0.7、3.6個百分點。
就2021年上半年而言，北京寫字樓市場整體表現持續活躍，市場需求得到充分釋放，但由于下半年新增供應量仍然巨大，未來一段時間全市寫字樓仍將面臨較大去化壓力。
北京零售市場假期帶動消費熱潮 新項目成市場亮點
北京商業零售市場繼續充滿活力，尤其是五一假期疊加北京消費季，為北京各大購物中心帶來豐富的客流，同時購物中心也推出多樣化促銷活動帶動消費。受假期等積極因素影響，2021年1-5月，全市實現社會消費品零售總額達5,840.5億元，同比增長23.3%。
其中，商品零售5,387.1億元，同比增長20.5%；餐飲收入453.4億元，同比增長69.2%。此外，本季度北京零售市場迎來三座新購物中心，包括西單更新場、北京麗澤天街、通州北投愛琴海購物公園均于本季度開門迎客，全市優質購物中心空置率環比微升0.1個百分點至6.9%。
北京住宅市場價格保持平穩，成交穩中有升
二季度北京商品住宅市場表現波瀾不驚，推盤量與成交量基本保持穩定。整體來看，由于二季度中央推出一系列精準的房地產調控政策以抑制樓市過熱，北京樓市逐漸開始回歸平穩。
2021年二季度，一手商品住宅市場新增供應面積達130.7萬平方米，環比下降13%；同期，一手商品住宅成交面積為206萬平方米，環比微漲6.4%。二季度另一個重大變革來自于供給端的土地市場，北京自二季度起開始實施土地“兩集中”供地規則，供給端的變革極有可能成為未來房地產市場發展的變數，但最終目的仍是保障房地產市場整體平穩健康發展。
北京大宗投資市場市場活躍度明顯提升 震撼大手筆頻出
北京大宗投資市場在二季度連續完成多宗極具震撼力的投資與收購活動，反映出北京大宗投資市場對于機構投資者仍然具有強大的吸引力。二季度北京投資市場累積成交金額為人民幣157.7億元，交易資產包括寫字樓、酒店、住宅項目、購物中心、二手地塊等多個類別，其中不乏SK大廈的轉讓、黑石集團收購SOHO中國控股股權等引人矚目的大手筆。
目前國內商辦市場正處于由增量時代向存量時代過渡的階段，優質區位的核心資產、城市更新改造項目、在建項目乃至自用型投資都有可能成為大宗投資市場的焦點。
來源：第一太平戴維斯
編輯：wangdc
