房訊網訊 近日，高力國際發布2020年第四季度《亞太資本化率報告》，共覆蓋20個關鍵城市與地區的三類主要商業地產投資市場。
報告指出，多個地區疫情反復導致經濟恢復緩慢，一些業主選擇通過降低租金來保證出租率，導致整體市場租金和空置率同時降低，因此第四季度亞太房地產投資市場的資產價值和資本化率基本保持穩定。
寫字樓市場
2020年年底，亞太地區寫字樓投資市場整體平靜。馬尼拉的優質寫字樓資產價值未受明顯影響，但租金小幅下跌，成為唯一資本化率有下調的地區。
第四季度，上海寫字樓市場共錄得5宗整棟成交，其中有3宗為投資目的。季內最大金額交易是位于南外灘的歌斐中心，以接近60,000元/平方米的單價被售予平安信托，資本化率約為4.4%。
季內，北京寫字樓市場披露的最大成交為方恒時尚中心，被字節跳動以50億元總價購入。這棟寫字樓位于海淀區北三環，辦公面積約為62,000平方米，收購后被買家自用。
零售物業市場
第四季度，中國消費需求進一步復蘇，零售市場銷售逐步回升。根據國家統計局信息，2020年的社會消費品零售總額降幅比前三季度收窄3.3個百分點，預計2021年消費需求將繼續回暖。
北京、上海實體商業經營仍在恢復中。第四季度上海錄得一宗整棟交易，為位于普陀區的上海長風中心。這座近40,000平方米的購物中心以超過6億元人民幣的總價被售出。
馬尼拉的一些優質商業物業為抵消疫情影響而下調租金，因此出租率有明顯上升，資本化率也有所收縮。在孟買，商業物業市場的租金承壓，導致資本化率向上浮動。
工業物業市場
2020年第四季度，工業物業市場的需求持續回升。印度的電子商務正在興起，刺激優質物流設施資產價值增長，因此孟買和班加羅爾的資本化率降低。
我國制造業恢復較為明顯，出口持續改善，支撐著對工業廠房的穩定需求；另一方面，網絡零售額保持高速增長，帶動電商客戶對第三方物流的需求。
中國一線城市的物流倉儲物業市場租金穩定上漲，且空置率保持在較低水平；優質物業持續吸引投資者注意，但可供購買的優質物流項目較為稀少。第四季度，中國各地都有物流項目成交。2020年11月，黑石將富力廣州物流園的70%權益納入囊中，美資開發商Hines和投資公司Carlyle聯手收購位于廣東東莞的某冷鏈項目；12月，領盛收購了蘇州和天津的兩處物流項目。
來源：高力國際
編輯：wangdc
