CBRE世邦魏理仕匯聚國內25個具代表性的寫字樓和商務園區科技集聚子市場的專業數據編制而成《T25中國科創中心租金指數》，并于近日發布《2021年第三季度T25科創中心租金指數》報告。
14個科創中心子市場錄得租金季度環比上漲，上海漕河涇，杭州蔣村及杭州未來科技城為位列漲幅最高的前三個子市場。包括北京電子城、東升、上海張江、漕河涇及廣州琶洲在內實現高于90%出租率的5個子市場，于本季度錄得租金的歷史新高。
但新增供應較多的子市場仍然面臨一定的出租壓力，業主采取下調租金提升出租率的舉措。因此，7個科創中心子市場于本季度錄得租金季度環比下跌。
本季15個科創中心子市場錄得空置率環比下降，其中7個子市場的空置率降幅加速。深圳前海、重慶照母山與上海漕河涇于本季錄得最大降幅。10個子市場錄得空置率上升，主要歸因于區域內有新增供應入市。
8個科創中心子市場錄得疫情后的空置率最低值，9個子市場空置率低于10%。北京中關村、望京、上地、電子城、東升及上海漕河涇錄得低于5%的空置率數值。
中西部城市及上海、深圳新興商務區的4個子市場，錄得高于25%的空置率。然而，上述子市場的空置率相較上一季度已實現環比下降。
深圳前海、杭州未來科技城與深圳高新園為凈吸納量前三的科創中心。T25科創中心整體凈吸納率錄得2.5%，高于全國寫字樓整體市場同期均值0.2個百分點。
成長型企業擴張意愿在原基礎上繼續提升，截止第三季度累計在25個科創中心所有科技企業租賃交易面積中占比70%（一季度錄得63%）。科技行業的良好發展前景持續吸引資本向成長型企業進行投資，使得此類企業高速擴張，從而產生對辦公空間的需求。
領軍型企業持續主導大面積賃成交。其中，47%位于北京科創中心的租賃面積由領軍型企業貢獻。從細分行業來看，在線教育本季受“雙減”政策的影響，需求有所放緩，租賃面積占比下降。但其他領域持續推進的數字化戰略使得互聯網+生活服務及互聯網+企業服務的相關行業租戶繼續保持活躍的市場租賃表現。電商類企業的租賃需求增長，前三季度貢獻科創中心租賃面積總量的10%。
來源：CBRE世邦魏理仕
編輯：wangdc
