第三季度，沈陽商業地產市場活躍度穩步恢復。仲量聯行華北區董事總經理張瑩表示，“辦公樓市場新增供應暫緩，全市空置率有所降低；零售物業市場迎來供應小高峰，休閑娛樂業態需求更趨活躍。”
優質辦公樓
大面積需求放緩，在線教育行業迎來調整期。本季度的辦公樓租賃問詢及成交較上季度略顯平淡，大面積需求型租戶縮減。金融服務、科技、專業服務類行業成為租賃市場的主要支撐力量。受“雙減政策”影響，擴張勢頭正盛的在線教育行業需求明顯減少，原有的擴租計劃暫停，部分項目出現提前解約或退租的情況。
本季度無新項目入市，空置率水平繼續回落。第三季度未錄得新增供應，全市優質辦公樓總體量保持在352萬平方米。供應暫緩使得市場整體空置率繼續回落至31.6%， 環比下降0.3個百分點。其中，甲級辦公樓市場錄得34.4%，環比下降0.4個百分點。
租金持續呈現下行趨勢。三季度，整體市場租金維持在62元/平方米/月，環比下降0.6個百分點。甲級辦公樓市場租金錄得77元/平方米/月，環比下降0.5%。租金的持續下探為租戶提供更具吸引力的租賃選擇。
高空置壓力在短期內難有改觀。預計至今年年末，甲級辦公樓市場仍將迎來近7萬平方米新增供應，加劇市場競爭。隨著高品質項目的持續入市，CBD、金廊等核心板塊可供租戶的選擇增多，或將提升市場活躍度。金融、專業服務、科技等行業仍將尋求核心板塊的租賃機會，而在線教育企業將在政策影響下持續進行內部整合，或將釋放更多空置面積進入市場。受未來三年持續高新增供應帶來的市場競爭影響，預計租金增長受限。
優質零售物業
餐飲、運動和生活類品牌持續擴張，休閑娛樂業態備受青睞。核心商圈項目的良好表現拉動市場凈吸納量的增長。業態方面，餐飲、運動及生活類品牌等租賃需求強勁，如中國李寧、MLB分別入駐大悅城、萬象城，榮耀、一加等手機品牌也在本季度開出多家新店。休閑娛樂業態開業步伐加快，餐酒吧、密室逃脫、卡丁車等進駐購物中心更趨活躍，填補空置面積的同時吸引更多客流，帶動商圈凈吸納量提升。
三季度錄得兩個新項目開業，市場總體量升至627萬平方米。位于沈北商圈的吾悅廣場本季度正式開業，依托周邊雄厚的居住人群及大學生群體，項目定位城市型新青年活力中心，并引入沈陽最大的永輝超市、MELAND及沈陽北部地區首家奈雪的茶，填補了區域內的消費空白，引領區域消費升級。位于太原街商圈的蘇寧廣場，由原興隆一百改造而重新進入市場。除蘇寧易購等蘇寧自營主力業態外，項目也引入多種娛樂、健身等體驗業態，提升傳統商圈活力。受新項目入市影響，全市整體空置率升至19.4%，環比上升0.6個百分點。
受零售業態持續調整作用，整體租金走勢平穩。核心商圈彰顯出強大的消費活力，客流量大、進駐率高的優質項目龍頭優勢顯現，議價能力回升。部分項目積極進行品牌業態調整，通過引入更多國際服飾和美妝護膚品牌，提升營業額，帶動整體租金穩中有升。第三季度，全市優質零售物業首層凈有效租金錄得237元/平方米/月，環比上浮0.7%。
未來密集的新增供應入市或將進一步促進沈陽零售市場提質升級。未來三年，沈陽零售市場將迎來項目密集開業，滿足各商圈的消費升級需求，存量項目壓力隨之倍增，市場提質升級的趨勢將愈加明顯。隨著年輕客群消費需求的轉變，部分運營商或將繼續調整定位策略，尋求引入更多潮牌、運動和娛樂類租戶，以增加目的性客流。消費趨勢的快速變化，以及市場結構調整的加劇，將高效激發市場潛能，提升區域零售市場的品質化和精細化發展，刺激零售需求增長。
來源：仲量聯行
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