據萊坊第二版《（你）我空間》報告顯示，萊坊對全球近400個辦公空間用戶進行調查。大多數受訪者表示，將在未來三年內，對其全球投資組合進行重組，并對其工作場所進行改造。
本文將從戰略、安全、可持續、智能四大層面，深入探究、展望未來辦公室的發展趨勢。
戰略層面：更契合發展需要
☆ 房地產需求正在恢復，但未來房地產將發生重大變化。
☆ 協作辦公、便利辦公設施將成為主要趨勢。
報告指出，隨著企業從疫情中逐漸恢復，房地產將繼續在戰略上發揮重要作用——90%的受訪者將辦公室視為其業務發展的戰略工具，但未來房地產的形式、功能、質量和數量將發生重大變化。
在疫情后的環境中，提升辦公體驗的需求變得更加迫切，很多企業都在尋求更協作的辦公空間、輪流辦公模式、共享辦公桌、以及增加和擴大便利設施供應等。
安全層面：提升競爭力的“新核心”
☆ 未來辦公室更注重“安全”，即健康安全、心理安全、身體安全。
☆ 更安全的辦公室將更有吸引力，將成為雇員選擇企業的重要因素。
☆ 工作場所安全，將成為商界和樓宇業主的長期考慮和義務。
報告指出，在疫情影響下，人們普遍認識到，安全的工作場所可以有效減輕疾病傳播、確保員工安全和健康。
對企業方來說，重新配置工作場所，提供給員工更多的個人空間，這將變得至關重要。
另外，更深入和更定期地建立清潔制度、更頻繁地維護和管理暖通空調系統，以及在未來病毒暴發時迅速實施緩解計劃的能力，也不可或缺。
除了對健康的基本關注外，還要加強對員工福利的考慮，并提供支持身心健康的辦公室設施。
可持續層面：綠色發展成為主流
☆ 為應對全球氣候危機，未來辦公室會更“綠色”。
☆ 多數企業將實現凈零碳目標日期設在2030年之前。
☆ 投資領域內興起的ESG議程推動企業“綠色”發展。
很多科學研究都明確表示，我們只有不到30年的時間來拯救地球，使其免遭災難性的氣候危機。
全球減碳行動迫在眉睫。
而房地產的碳排放約占全球碳排放的40%，房地產企業需要擔負起責任，真正將建筑的可持續性問題落實到行動中。
除此之外，政府對于減碳的各種扶持政策也加速房地產企業朝著“綠色”發展。
報告顯示，77%的受訪者都會設置一個公開的凈零碳目標，而且把目標日期設定在2030年之前。
智能層面：數據應用更常態化
☆ 數據的使用具有更廣泛的潛在應用，通過數據管理，未來工作場所管理會更高效、工作效率更高、投資策略會更科學。
利用好智能樓宇數據，可以實現以下功能：
1、提升管理工作場所環境的能力
比如，通過使用建筑管理系統和傳感器，當燈泡出現故障時，可以有效地更換燈泡，而無需依賴用戶記錄問題。
再比如，利用建筑物內部的傳感器識別出地板的哪些區域被使用了多久，甚至可能被誰使用，從而精準的進行相應干預。
2、提高工作效率
比如利用傳感器材料或建筑級別的應用程序來支持用戶查找桌面、為合作伙伴定位同事、預訂會議或電話會議房間、在現場設施內預訂課程或使用禮賓服務。
3、輔助投資決策
迄今為止，企業房地產專業人士面臨的最大挑戰是，他們似乎無法通過數據、房地產與企業生產率、效率或產出相聯系，因而無法得出更完善的投資決策。
通過管理數據，可以有效幫助確定哪些是有效的，哪些是無效的，在哪里進行投資和不進行投資等。
未來三年，房地產投資組合和工作場所戰略將發生重大轉變。
大多數企業將尋求調整工作場所的位置和用途，以適應不斷變化的經營環境、當前和未來員工的不同期望，一種新的充滿活力的工作場所將會出現——一個更安全、更可持續、更智能的工作場所。
來源：萊坊
編輯：wangdc
