據第一太平戴維斯發布的西安商業地產市場報告，2021年第三季度西安房地產市場需求保持穩定，零售物業市場共錄得四個項目入市，為城市帶來眾多首店；寫字樓市場在無新增供應的背景下，空置率持續回落。
西安寫字樓市場空置率持續回落
2021年第三季度，西安市甲級寫字樓市場無新增供應入市，總體量維持在201萬平方米。在市場供應放緩的背景下，全市凈吸納量錄得2.7萬平方米，空置率環比下降1.3個百分點至27%。市場租金整體保持平穩，但個別項目對大面積優質客戶租賃議價空間增大，第三季度西安甲級寫字樓市場平均租金環比微跌0.1個百分點，約為人民幣103.4元每平方米每月，合理的租金水平或將吸引更多有升級或擴租意愿的租戶需求釋放。
新增租賃方面，第三季度最為活躍的行業依次是金融、信息技術和房地產，分別占比23%、19%以及16%。2020年在線教育企業得到資本青睞迎來爆發式增長，成為去年西安市甲級寫字樓租賃行業的主力租戶之一。但國家雙減政策的出臺引發行業震蕩，對寫字樓租賃市場的影響也開始顯現，季內多家教育類租戶退租面積均超過1萬平方米。
預計2021年第四季度西安仍沒有新增寫字樓項目，供應端的放緩給予市場緩沖期；2022年優質項目將陸續入市，空置率或將小幅上揚。
西安零售市場新增供應持續入市
2021年第三季度西安零售物業市場新增供應約32.5萬平方米，助推全市零售物業市場總存量升至642萬平方米（含百貨）。季內市場需求繼續回暖，全市購物中心平均空置率環比下降0.6個百分點至7.0%。租金方面，全市購物中心首層平均租金環比小幅上漲0.1%，為人民幣320.4元每平方米每月。
從消費需求端來看，首進品牌持續青睞西安零售市場，多個國內外知名品牌入駐標桿型購物中心，為消費者帶來更多元化的選擇。此外，在西安市政府打造體育強市和舉辦十四運的背景下，全民健身成為熱潮，體育+業態持放活力。展望未來，存量項目的更新改造或將成為市場焦點，SKP-S將于第四季度亮相SKP四層，屆時會為西安零售物業市場帶來更加豐富的品牌，推動區域商圈不斷向高品質升級。
來源：第一太平戴維斯
編輯：wangdc
