根據對全國20個重點城市近2000個寫字樓樣本的租戶進行分析，2020年上半年主要租戶類型集中在服務業、TMT和零售行業，三者在數量上基本占總體租戶數量的近八成。其次是金融業、制造業和房地產業。相比2019年四季度，退出租戶數量明顯高于進入的租戶，而在疫情之下，線上經濟活躍度有所提升，網上零售、直播電商等線上銷售的需求增長迅速，今年二季度零售行業的租戶占比較去年年底擴大了近3個百分點，而受疫情沖擊最大的服務行業的租戶占比則縮減了1.5個百分點。
租戶行業占比
相比去年四季度，今年二季度末零售行業租戶占比擴大3個百分點，服務業租戶占比縮減1.5個百分點。
擴租：相比去年四季度，今年二季度，得益于疫情之下線上銷售的旺盛需求，零售行業租戶占比擴大了近3個百分點，另外金融、科教文衛類的租戶占比也微幅度擴大。
縮減：相比去年四季度，今年二季度，受疫情影響，服務行業租戶占比縮減了1.5個百分點，另外TMT、制造業、房地產、物流類的租戶占比分別減少了0.95、0.26、0.19、0.15個百分點，另外，能源、原材料和其他類的租戶占比也出現了微幅度減少。
新租
天津、鄭州、杭州的零售業的需求占比較大，青島、蘇州的服務業需求占比接近一半。
分行業看：截至6月底，根據18個城市甲乙級寫字樓新租的租戶的行業分布來看，零售、服務業和TMT等行業占比較大，分別為31.80%、27.90%和19.95%。
分城市看：截至6月底，北京的TMT和服務業的新租需求占比接近三成；上海的服務業、零售和TMT的占比分別為28.69%、26.87%和22.07%；深圳的零售、服務業占比分別為39.09%、21.61%。
退租
受疫情影響，服務業、零售業、TMT租戶在所有退租租戶中占比較高，其中服務業占比約三成，TMT和零售均為23%左右。
分行業看：截至6月底，根據18個城市甲乙級寫字樓退租的租戶的行業分布來看，服務業、零售、TMT等行業占比較大，分別為30.37%、23.97%和23.20%。
分城市看：截至6月底，北京的TMT和服務業受影響最大，占比均超過三成；上海的TMT和零售的占比分別為33.3%和26.8%；深圳的零售、服務業、TMT占比分別為30.76%、23.17%和21.35%。
來源：中指研究院
編輯：wangdc
