近日，第一太平戴維斯舉辦福州媒體發布會，深入剖析了福州商業房地產市場的發展現狀以及下半年的市場趨勢。
甲級寫字樓市場
上半年，福州甲級寫字樓總存量隨閩江北的升龍環球中心交付入市擴容11.5萬平方米至154.6萬平方米。
疫情帶來的不確定性導致多數企業對年內經濟持審慎態度，新租和擴張決策因此被延后，全市凈吸納量因此同比下降60.8%至約1.7萬平方米。受新增供應影響，全市空置率結構性上升4.8個百分點至25.0%。
在全市租賃需求增長放緩的背景下，福州持有型寫字樓仍對租戶表現出一定吸引力，部分標桿項目空置率穩定在個位數水平。同時，源自金融業、房地產業、信息技術業及專業服務業租賃需求仍維系活躍，為市場租賃需求增長提供支撐。
個人業主愿提供較大租金優惠以促去化，而業權單一的持有型寫字樓業主租賃情緒相對維穩。故全市平均租金下跌至人民幣每平方米每月107.2元，租金指數半年度環比下跌3.1%。
展望
2020年下半年，位于金融街的富邦總部大廈及農商銀行總部大樓將交付入市，屆時市場總存量將擴容5.4萬平方米。其中，以富邦總部大廈為代表的持有型寫字樓的入市，全市持有型寫字樓存量將持續擴容，為租戶提供更多優質的租賃選擇。
年內，租賃需求的回暖將主要取決于疫情后經濟的復蘇時點。來自內外部經濟不確定因素的加劇，預計年內來自外貿、教育等行業租賃需求或見明顯萎縮。但金融、房地產及專業服務業租賃需求仍將維持平穩。新增供應壓力疊加需求疲軟，預計年內空置率將隨之小幅升高。
由于新增供應主要集中于新興商務區，加之新興及傳統商務區之間競爭激烈，新興商務區以價換量的租賃策略料將延續，下半年全市平均租金料將繼續下調。
個人業主現金流壓力或將延續至下半年，寫字樓散售市場或見更多低價入市的投資機會，全市寫字樓售價或將持續下行。
零售物業市場
受新冠疫情影響，消費者外出消費頻次銳減，對實體店消費需求下降，多數品牌面臨較大經營壓力，租賃需求出現萎縮。
源自護膚品、化妝品及香水業態、家居及生活方式、餐飲業態租賃需求仍維持旺盛，而超市及百貨業態品牌間競爭加劇，部分超市品牌因此暫時性退出福州市場。
多數業主調整租賃策略，為租戶提供適度租金優惠。截至2020年上半年，全市平均租金環比下降3.7%至人民幣每平方米每月452.3元。
展望
2020年下半年，位于浦上、萬寶和東二環的融僑外灘壹號、蘇寧廣場A/C區和宜家將開業入市，屆時將為市場帶來共計約40.3萬平方米的新增供應。
疫情陰霾下，多數品牌擴張仍將保持謹慎態度。預計下半年，餐飲、珠寶、化妝品等仍將保持活躍租賃需求。而影院、娛樂、服務等體驗式業態租賃需求預計仍將維持低迷。
考慮到現有項目升級改造使存量縮減以及新增供應規模及其對市場的潛在影響，預計2020年下半年，空置率或將有小幅度攀升。
新入市項目仍需經歷必要的培育期，其過程將影響到租金收益水平。預計2020年下半年，全市平均租金料將持續下調。
來源：第一太平戴維斯
編輯：wangdc
