2020年第三季度GDP增速加快至4.9%，在一季度同比下降6.8%、二季度同比增長3.2%的背景下，三季度中國經濟繼續加速恢復。同時國內房地產市場數據上延續活力表現，第一太平戴維斯這次以“10秒快問快答挑戰”視頻形式帶你精準把握第三季度中國房地產市場中不同細分市場要點。
寫字樓市場
上海
市場吸納回暖好于預期，凈吸納量為近四個季度最高。核心與非核心區域中，南京西路與前灘入駐率表現尤為出色，環比分別上升0.7和5.2個百分點，前者主要受優質零售品牌支撐，后者則吸引大量跨國公司和搬遷整合型企業入駐。
北京
寫字樓市場繼續緩慢恢復，新項目入市推動空置率持續升高，但利好消息也在本季度出現，北京自貿區橫空出世，將創造出一系列新興的行業機遇與租賃需求，有望為北京商業地產市場的未來發展注入新活力。
廣州
直播電商產業的發展帶動了新媒體行業的租賃需求，同時，金融、專業服務等行業亦為季內整體租賃需求的提升提供穩定支撐。
深圳
租賃需求穩步復蘇，其中高新科技業集中的南山區貢獻全市凈吸納量的69%。全市租金指數降幅明顯收窄，其中福田區、寶安區的租金指數觸底反彈。
成都/重慶/西安
寫字樓市場三季度回暖態勢明顯；成都錄得多宗較大面積租賃成交、重慶市場解放碑、江北嘴、大石化三大區域表現搶眼、西安市場消費者服務類租戶持續釋放需求，三個城市入駐率均有不同程度上升。
零售市場
上海
一些成熟餐飲品牌開始回歸核心商圈，主流服飾品牌也有新店開出。核心商圈空置率下降幅度更為明顯，其中南京東路及淮海中路商圈改善最為顯著，分別下降2.8和1.4個百分點。
北京
全市購物中心空置率升至為10.7%，環比上升1個百分點。為滿足消費升級大趨勢，北京繼續發布多項措施，包括進一步推動首店經濟、“一店一策”改造計劃等，包括秀水街在內的多個零售項目將開啟新一輪的升級改造。
廣州
廣州零售市場活躍度顯著提高。大型零售商租賃需求稍顯回暖，部分業主亦開始實施項目升級改造活動。同時，高端品牌選址落位需求也逐步向天河路商圈聚集。
深圳
在疫情已然穩定的背景下，市場凈吸納量繼連續兩季度錄得負值后，于第三季度終得轉正；然而，由于許多業主與零售商租戶仍在持續進行大規模的戰略調整，空置率繼而持續上升。
成都/重慶/西安
零售市場調整頻繁；成都核心商圈表現突出引領全市復蘇；疫情影響在重慶市場持續發酵，商業項目之間的競爭變得愈發激烈；西安市場多個項目通過調整業態構成提升自身競爭力。
住宅市場
上海
第三季度上海共成交24幅居住為主用地出讓，可建面積約193萬平方米，創下2015年來新高。中心城區包括虹口北外灘、浦東前灘、楊浦江浦等皆有優質住宅地塊成交。市場需求強勁，預計第四季度仍將維持熱度。
北京
三季度，正逢后疫情階段第一個金九銀十銷售旺季，北京市一手商品住宅市場顯示出良好的銷售業績，當季一手住宅成交面積超過154萬平方米，環比上升33.5%。
廣州
第三季度，市場供需兩旺態勢延續，全市一手住宅均價基本維穩。9月廣州市政府出臺66條金融舉措，支持開展不動產跨境登記抵押，便利港澳人士在穗置業，繼而有望激發更多的潛在購房需求。
深圳
7月，深圳市政府出臺政策，提高購房資格門檻，旺盛的市場需求受到一定的抑制，購房者亦更趨理性。盡管如此季內需求仍見明顯增長。與此同時，政府為緩解供需矛盾，加快批復季內預售項目，市場供應環比上升近三倍。
成都
今年成都一手住宅成交量穩步攀升，隨著政府提出加強土地市場調控，增加全市商品類住宅用地供應，預計成都住宅市場短期內都將維持活躍。
投資市場
上海
自用型買家繼續主導市場，截至第三季度，自用買家成交金額占寫字樓和商務園區總成交金額近50%，而2019年，這一比重不到20%。
北京
市場表現平穩，機構投資者謹慎面對目前的市場、更多的持幣觀望，本季度完成三宗數據中心的交易，成為三季度投資市場成交亮點。
廣州
投資市場整體熱度顯著恢復，投資機會問詢量較上半年提升。季內錄得大宗交易若干，包括一宗服務式公寓和一個含廣州項目的物流資產包等交易。
深圳
政策導向依然利好本地市場的長線投資。疫情后，投資者情緒回升，但買賣雙方對于可交易標的的資本值期望差異猶存，但差距逐漸縮小。季內市場未有大宗交易宣布，但年末投資市場活躍度提升可期。
成都/重慶/西安
大宗交易市場整體較為平淡；政府平臺類公司今年在成都市場上稍顯活躍。
來源：第一太平戴維斯
編輯：wangdc
