房訊網訊 高力國際近日發布市場報告指出，北京甲級寫字樓市場三季度依然實現穩定去化，市場需求已經回歸常態。從數據上看依然保持了較高的需求水平，達到21.5萬平方米。若剔除自用面積的影響，凈吸納量仍維持在17.1萬平方米。
在甲級寫字樓新增供應方面，隨著陽光金融中心在本季度入市，中服地塊北區所有在建項目均已入市，今年前三季度累計新增供應量達到57萬平方米。
受益于前三季度旺盛的市場需求，空置率進一步降至16.7%，環比下降1.4個百分點。市場租金維持在341.1元每月每平米，環比微漲0.1%，這也是租金在連續9個季度下跌后首次實現企穩。
在成熟產業園市場方面，部分子市場短期內受"雙減"政策影響較大，但市場需求依然非常旺盛。 如寫字樓市場一樣，產業園市場本季度凈吸納量也出現回落，達到12.6萬平方米，空置率進一步降至16.9%，租金依然穩定在128.4元每月每平米。
展望第四季度，甲級寫字樓市場將有14.1萬平方米的新增供應待入市，對市場沖擊有限。高力國際研究部董事陸明表示雖然凈吸納量逐步回歸常態化，但由于新項目體量有限且自用比例較高，因此四季度市場仍將持續去化，年末空置率將出現同比大幅回落。全年來看，年度凈吸納量預計將創10年新高，去年Q4 19.4%的空置率或將成為未來4-5年內的階段性高點。
來源：房訊網
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