8月26日，融創中國控股有限公司（下稱“融創”，01918，HK）發布了2020年中期業績報告。
中報顯示，融創上半年實現營業收入773.4億元，集團連同合營、聯營公司的合計營收1280.0億元，其中公司擁有人應占收入948.0億元。
期內實現核心凈利潤130.4億元，同比提升3%；公司擁有人應占溢利109.6億元，同比增長約6.5%；母公司凈利潤率14.2%，同比提升80個基點。
在增收增利的同時，融創的負債率也實現顯著下降，凈負債率大幅下降23.3個百分點。
目前融創在全國布局多個文旅、會議會展、醫療康養等項目，且陸續呈現。以雪世界、融創茂、酒店、主題樂園、影都及會議會展為核心的一個強大產業集群在全國多個城市快速建立起來。
城市產業融合共建，也將成為未來融創高質量發展的“差異化競爭力”。
下半年拿地機會轉好 全年目標料達成
今年上半年，融創在合同銷售上實現了1952.7億元，累計合約銷售面積約為1403.4萬平方米。7月份單月即銷售了522.5億元，同比大幅增長26.97%。
上半年，融創中國新增土儲約1730萬平方米，新增貨值2330億元，下半年融創的可售貨值則高達6213億元。
按照目前的可售貨值情況計算，融創中國今年料能達成年度銷售目標。
值得一提的是，融創連同其合營公司及聯營公司的土儲約2.48億平方米，確權土地儲備貨值超3萬億元，其中約80%位于一二線城市，產品溢價有保證。
公司1~6月的累計銷售均價13914元/平方米，環比增加1.08%。
對照上半年平均土地成本約4300元/平方米，購地銷售比有一定優勢。
土儲規模大、布局城市能級高，使得融創的土地儲備，在規模房企中堪稱優質。
“2020年上半年公司兌現嚴控拿地的發展戰略，把握土地市場機會，以合理價格擇優補充了少量土地，成本同比大幅下降64%�！惫芾韺颖硎尽�
融創中國董事長孫宏斌表示：“現在是土地市場風險最大的時候，開發商手中有錢，老百姓(603883,股吧)手中沒錢，土地拍得貴，房價壓力挺大的。很多公司在上半年買了很多貴的地，上半年不是很好的拿地機會，下半年和明年上半年機會好一點�！�
融創表示，將一如既往地把投資重心放到市場需求較快、未來市場確定性較強的核心城市上，并且在銷售業績持續提升趨勢下保持冷靜，控制溢價水平，助力融創在未來更加激烈、多變的市場中占據先機。
負債持續下降 資本結構持續改善
報告期內，融創錄得核心凈利潤130.4億元，同比增長3%；公司擁有人應占溢利109.6億元，同比增長約6.5%；公司擁有人應占凈利潤率14.2%，同比上升80個基點。
在增收增利的同時，融創對風控提出了更嚴格要求。
融創中國行政總裁汪孟德表示，“融創從去年
開始就一直在降低杠桿，調整負債結構，降低融資成本，在央行要求前已經開始�！�
一系列動作的效果已經體現在中報上。
數據顯示，2020年上半年，融創有息負債總額穩步下降，凈負債率大幅下降23個百分點。
這主要是源于公司提升銀行類融資占比、把握公開市場債券融資機會、提前償還高成本信托來優化融資結構，同時實施嚴格的分類紅線管理等舉措。
截至報告期末，集團賬面現金達1209億元，流動性充裕，可見融創始終在現金絕對安全的前提下發展業務。
值得一提的是，融創上半年的新增融資成本也顯著下降1.9個百分點。
融創在境內發行了2+2年期債券，利率僅為4.78%，較去年可比債券二級市場收益利率下降約2%。融創在境外債券市場發債期限得到延長的同時，融資利率亦整體下降約1.5%。
融創從去年開始主動控制杠桿水平、降低融資成本，對高質量穩定增長有一定保障。
融創服務籌劃上市 加速構建頭部優勢
月初，融創中國旗下融創服務控股有限公司（下稱“融創服務”）已向聯交所遞交上市申請，同時發布招股文件，正式啟動上市之旅。
經過16年的發展，融創服務是2019年中國增長較快的大型物業管理服務商。根據中國指數研究院的資料，2019年，融創服務的整體增長率為104.5%，在大型物業服務企業中排名靠前。
截至2020年5月31日，融創服務合約建筑面積達2.27億平方米，2017年底至2020年5月底的年復合增長率為76.5%；截至2020年5月31日，在管建筑面積達1.01億平方米，2017年底至2020年5月底的年復合增長率為95.2%，其中86.2%位于一、二線城市。
多年來，融創服務聚焦并深耕核心城市，儲備豐厚。根據中國指數研究院的資料，物業服務百強企業2019年單個城市管理面積均值140萬平方米。融創服務在眾多重點一、二線城市優勢布局明顯，遠超行業均值。
此外，融創服務業態豐富，管理多元化的物業服務組合，涵蓋住宅物業（尤其是中高端社區）及非住宅物業，包括商業物業，如寫字樓、購物中心、酒店式公寓及酒店；城市公共及其他物業，如學校、醫院、游樂園、會議中心及行政機關。
母公司融創中國全方位的支持，為融創服務帶來確定性的成長空間。融創中國擁有2.5億平方米充裕的土地儲備，其中約80%的土地儲備位于一、二線城市，大量優質的土地儲備為融創服務未來新增簽約面積帶來巨大空間。
通過打造大量核心城市標桿項目，融創確立了行業引領的產品品牌優勢，后續的物業管理需求支持融創服務品牌影響力的持續提升。
融創中國在文旅、會議會展及醫療康養等“地產+”的多元產業布局及開發能力，有力支持融創服務進一步外拓市場。融創中國與超過400個合作伙伴共同開發房地產項目，并且近年在產業地產領域持續發力，提供了大量產業合作資源。
值得一提的是，融創服務自2019年起加快資源整合的步伐，通過收并購等方式，進一步增強企業實力，實現多品牌、多業態綜合發展。截至2020年5月，融創服務已經完成開元物業的收購與環融物業的整合，構建融創服務子品牌。高品質服務即行業領先的客戶滿意度、多元業態管理能力以及優秀的業務整合能力，將進一步支持融創服務開展市場外拓。
融創服務在核心城市中高端項目布局的策略，高密度的高凈值客群、行業領先的高品質服務、豐厚的在管規模，為融創服務探索業主增值服務奠定堅實基礎與帶來巨大空間。
融創服務上市后，為獎勵和激勵核心管理人員和為融創服務發展作出貢獻的其他人員，將設立股份獎勵計劃，占融創服務上市前20%股份，同時作為對長期持有融創中國股份股東的回饋，將向其派發少部分股份。外有良好的市場環境，有強大的股東支持；內有高品質的服務標準、優越的制度建設和激勵機制，都將促成融創服務在市場上不斷進取屢創新高。文/屯肖
來 源： 每日經濟新聞
編 輯：liuy
