2005年，華潤置地以25.65億元斬獲清河毛紡廠地塊，以“地王”之姿正式進入北京海淀，打造70萬方的橡樹灣項目。
如今，中交地產聯手華潤置地再以“橡樹灣”之名首次落子北京亦莊，再續15年前的經典之作。
在剛剛過去的10月，亦莊橡樹灣剛一開盤，當日即熱銷12億，并保持了強勁的銷售勢頭。亦莊橡樹灣交上的這份優異答卷，在通州“雙限購”背景之下顯得尤為可貴——追本溯源，落腳在了項目本身的價值之上。
一個住宅項目的價值，兼具宏觀與微觀兩個方面。其中，宏觀方面繞不開項目所在區位，側重預測未來的長期發展；微觀方面則離不開項目的產品本身，偏向觀察當下的居住體驗。
那么，亦莊橡樹灣又有何獨特之處？
受惠政策 馬駒橋一轉頹勢
今年2月11日，中交地產與華潤置地競得亦莊馬駒橋地塊。該地塊是整個區域板塊10年來推出的第一宗商品住宅用地，也為馬駒橋的未來發展帶來新契機。出于看好區域的發展潛力，最終以橡樹灣致敬區域。
過去，馬駒橋因為地處通州與亦莊之間，位置“不上不下”，較為尷尬，可謂通州不親、亦莊不愛。不過，在去年《亦莊新城規劃（2017—2035年）》公布之后，伴隨亦莊新城的大幅擴容，馬駒橋板塊已被納入到新城的規劃范圍之內，隨自貿區規劃出臺，區域發展享三重紅利帶動，煥新城市界面。
就在項目落子區域的一個月后，區域受到市級賦權，將與北京副中心核心區以及拓展區、臺湖等一同享受北京經濟開發區的賦權政策，成為亦莊新城不可或缺的重要組成部分。
值得一提的是，馬駒橋作為亦莊新城的中央生活區，更多扮演了承載居住屬性的角色。將住宅項目布局于此，無疑將在構筑生活底板的同時，享受到未來配套的建設優勢。
在將目光放眼到亦莊區域，其快速崛
起的產業與政策紅利將帶來更多的人口流入和居住需求，而屬于中央生活區的馬駒橋，必將隨著亦莊的產業集聚承載著更多居住與消費功能。
作為北京惟一的國家級經濟技術開發區，亦莊同時享有國家級經濟技術開發區和國家高新技術產業園區雙重政策的經濟區域。
經過探索，亦莊已由電子信息、裝備制造、生物醫藥、汽車制造等四大主導產業的成熟發展格局向“4+4”的新型高端產業發展格局積極轉型，并不斷完善“6+1+N”金政園企產業金融服務體系。
區域內就業人口的上升，必然會帶來更多住房需求。通過供給住房滿足就業人口需求，提升區域板塊職住總量平衡與職住結構匹配度，正是其中的基礎。
不過，城市在快速發展，人們的需求也在不斷變化。如何打造足以匹配區域乃至城市的項目，滿足人們對美好生活的追求，成為擺在華潤置地面前的一個課題。
再攜“橡樹灣”入市 復刻上清板塊傳奇
早在15年前開發清河橡樹灣時，華潤置地就已深諳以高品質產品締造更加美好的城市生活空間。
彼時，上清板塊雖然是北京房地產市場的熱點區域，但也是海淀區的重點整治區域。面對區域落后的環境，政府出資近億元用來改造。而上清板塊的發展，華潤置地不僅是見證者，也是親歷者——從橡樹灣開始，華潤置地通過長期操盤，打造商業配套，為區域注入了新的活力。
經華潤賦能，全面煥新的清河儼然已成為一座宜居小城，在靜謐的居住區之外，毗鄰的商業區囊括了工作、娛樂等多種業態，為人們帶來了舒適、宜居及便捷的新環境。15年前的清河居民，恐怕很難想象自己能夠享受到與城中心對標的美好生活，當年的“學院意象小鎮”已升級為“中國當代人文之城”。
如今，伴隨亦莊的快速崛起，馬駒橋的未來發展可期：通過1條城際鐵路聯絡線、4條有軌電車線路，以及7條軌道交通線路等立體交通體系，馬駒橋將連通國貿CBD、BDA亦莊經濟技術開發區、北京城市副中心三大黃金發展區的交匯腹地，同時連接北京首都機場空港開發區、北京大興國際機場，在副中心和亦莊新城協同發展的帶動下，將由亦莊新城的中央生活區，躍升發展成為新壹線生活封面。
因此，中交地產攜手華潤置地秉承雙央企責任進入馬駒橋板塊，帶來其幸福1.0代表作“橡樹灣”，在側重居住品質與人文氛圍的同時，目標定位于剛改人群，為經開區的高知人才、年輕群體帶來更多的購房選擇。
產品力成為突圍密碼
實際上，金地、中海、融創、合生等多個開發商的項目也已布局在亦莊區域。在區域內競品云集的激烈競爭下，一個項目的區位優勢往往在一定程度上會被稀釋。
追本溯源，項目間的競爭終究落腳到產品層面，產品力成為了從競品中脫穎而出最為重要的因素。亦莊橡樹灣無疑是央企產品力的具現之作，也成為其從市場中突圍的主要因素之一。
面對北京房地產市場降標、簡配的大環境，亦莊橡樹灣作為不限價的純商品住宅項目，為項目的品質提升預留了空間，打造對標亦莊新城的高品質住區。
聚焦到項目本身，可見其在控制價格的基礎上，處處在增配的設計——綠地率達到30%，車位配比1.2輛/戶，并通過物管將人車分流，營造安全的出入動線；而地下人行道可直通約3000平方米的下沉式配套商業，項目內配建一所幼兒園，西北角預留一處小學用地，滿足人們的多種需求。
據規劃所示，項目南北地塊容積率均低于2.5，屬于正常的小高層項目。戶型面積約75-139平方米，涵蓋全生命周期戶型，面向不同的家庭群體。同時，精裝修包含的衛浴五金、廚柜與廚電等均為一線知名品牌，并贈送智能門鎖及海爾新風系統。其中，主力戶型更以飄窗設計在營造出安全空間的同時，提供更為廣闊的視覺效果。
在項目周邊，還環繞多種業態的配套，為居住者提供健全的生活需求。商業方面，距項目500米就可到達百尚生活廣場；駕車向北約2公里可到達豪潤廣場，向南約2公里可到達中邦NewLife廣場，向北約6公里即可到達亦莊核心區。教育方面，項目一公里之內擁有馬駒橋幼兒園、馬駒橋小學、馬駒橋中學教育資源配套，人大附中、耀華國際學校、建華學校等名校也在6公里的范圍內。交通方面，30分鐘到達國貿，20分鐘到達分鐘寺，10分鐘到達亦莊核心區，15分鐘到達環球影城，而項目西側規劃地鐵M21（S6）號線馬駒橋站更為項目未來發展與增值空間賦予了想象力。
此外，項目處于八大公園環繞之下，特別是項目南側新建一座約600畝功能齊全、風景優美的城市森林公園現已開放，滿足家門口乘涼消暑、休閑健身的需求。
這正是從橡樹灣進京，到亦莊橡樹灣開花結果的秘密，熱銷并不是偶然現象，而是一以貫之的必然。其中蘊含的正是央企對高品質產品的詮釋，以及對美好生活進取心的致敬。
來 源：中國網
編 輯：liuy
