在工業北路沿線，有大量商業商務用地已經啟動建設，這里正成為濟南樓市的商業新熱點。
龍湖天街項目預計工期兩年半
新東站片區，工業北路北側、鳳凰路以西，恒大城項目的對面，記者在現場看到，一大片空地已經豎起施工圍擋，工地入口處寫有“龍湖集團新東站TOD天街項目”的字樣。現場的一名工作人員告訴經濟導報記者，這里的龍湖天街項目分為東西兩個地塊，西側地塊包括商務樓、少量商業，東側地塊主要是商業，工期預計兩年半。
記者查閱上周公布的龍湖新東站TOD北地塊建設項目二期信息了解到，其中位于東側的一組團總建筑面積12.9萬平方米，地上7.1萬平方米，其中商業建筑面積達到約7萬平方米，此外還有1.5萬平方米的地下建筑面積。
這一大體量的商業項目將建設龍湖天街購物中心。從規劃圖看，該商業項目規劃為一棟5層至6層的綜合體，還規劃有超市晨間通道等。
在上述龍湖項目二期產品的西側，即是一期產品，它的規劃也早已出爐，一期總用地面積3.5萬平方米，總建筑面積10.4萬平方米，其中包括3.4萬平方米的商業、4.5萬平方米的辦公。
去年8月，龍湖以18.16億元的總價拿下新東站片區6宗地塊，總占地面積約14.8萬平方米，約合222畝，包括上述兩宗商業用地和另外4宗住宅用地。其中，王舍人辦事處西側A-1、A-2地塊為商業商務用地，具體在鳳凰路以西，工業北路北側；位于膠濟鐵路以北、鳳凰路以西的原球墨鑄管部分用地則為住宅用地。
當時的土拍引發激烈競爭，最終經過26輪競拍，上述6宗土地被龍湖收入囊中，溢價率16.3%。
這一批土地中，工業北路以北的商業商務地塊尤為受關注，即是龍湖天街項目。這也將是繼CBD的奧體天街之后，龍湖在濟南開發的又一個天街項目。
恒大城配套商業商務用地在建
目前，工業北路正在匯聚開發熱潮。經濟導報記者在探訪時還注意到，在龍湖天街項目以南，恒大城的配套商業商務項目也已經在建設中。
恒大城配建的這些商業商務產品在鳳凰路以西，主要為商務辦公產品，不過從規劃看，在工業北路與鳳凰路的交會處，也規劃有2.36萬平方米的商業。
此外，由恒大城往西，在工業北路以北，經濟導報記者還看到一處保障房項目被圍擋圍著。
從本月剛剛公布的規劃看，該項目體量不小，用地面積5.7萬平方米，建筑面積達到31.4萬平方米，其中包括16.1萬平方米的商業，還有5萬平方米的商務辦公以及1.6萬平方米的酒店產品。
在業內人士看來，工業北路沿線商業商務地塊的開發，將近一步帶動該片區產業的發展。
布局大悅城購物中心
此前，工業北路已落地一個大型商業綜合體——萬虹廣場，該購物中心于2018年11月正式營業，位于工業北路南側，涵蓋百貨服飾、超市、餐飲等業態。
除了已落地的項目，目前，在工業北路沿線正在建設及規劃建設的商業項目，體量已經頗大。
在工業北路，大悅城也將帶來一個頗受期待的大型商業項目。大悅城于2019年9月以31.44億元競得位于濟鋼西側的約318畝土地，共7個地塊，包括6宗住宅用地和1宗商服用地，后者面積約61畝。商業地塊在工業北路與鋼化路交叉口的西北角。
對于上述地塊，大悅城當時曾在公告中提到，“該地塊位于濟南市核心市郊及交通樞紐的優越地理位置，因而其被視為適合綜合商務及住宅物業開發。”
經濟導報記者注意到，大悅城在2020年半年報中提到，截至去年上半年，其已開業10個大悅城購物中心及1個祥云小鎮項目（不含管理輸出項目），該公司擁有在建及擬建的大悅城8個，位于北京、武漢、重慶、成都、濟南、三亞、深圳等城市。其中，濟南中糧祥云（歷城區7宗地塊）項目包括兩部分項目業態，一部分是住宅、商業，預計總投資63.19億元；另一部分是購物中心、寫字樓，預計總投資13.34億元。
在濟南，工業北路沿線是一個熱點開發區域，聚集了多個正在開發的樓盤，已有大片高樓崛起，而隨著商業項目的增加，未來周邊居民的生活將更加便利。
來源：經濟導報
編輯：wangdc
