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購物中心開業放緩 今年重慶市將新增31家
http://www.yjsp48.cn房訊網2020-6-30 16:03:10
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[提要]從購物中心角度看,高端購物中心租金收入趨漲,社區購物中心租賃活躍度在下降,從品牌租戶角度看,零售品牌購物中心租賃需求在加大。

  受疫情影響,今年購物中心開業放緩,空置率將比去年增大。

  6月28日,聯商網零售研究中心發布《2020中國購物中心租金趨勢報告》,2019年,16大商業地產企業,租金收入最高的是萬達商管,龍湖集團以47.48億元租金收入上榜。

  國家統計局數據顯示,2019年中國消費市場運行平穩,實現社會消費品零售總額41.16萬億元,同比增長8.0%,但與2018年相比,每個月的增速均有不同程度放緩,社零消費增長仍舊承壓。

  綜合零售各業態來看,零售各業態增長亦放緩。

  來自聯商網的統計,2020年全國擬開業購物中心874個,合計商業體量約7923萬平方米,數量、體量均為近四年最低。

  萬達繼續保持高速發展,每年40余個新開業萬達廣場,2019年擬開業項目45個,實際開業43個,2020年擬開業項目再創新高,達50個。

  而重慶,2020年擬新開業項目共有31個,與成都并列全國第一,重慶擬新開業項目合計商業體量256萬平方米。

  對比2019年擬開業數據來看,無論從開業數量和總體量來看,均呈現放緩的趨勢。

  重慶市2020年新開購物中心包括龍湖重慶金沙天街、重慶星光68二期、融創精彩匯、重慶磁器口后街、重慶融創茂、重慶橋達·茂宸廣場等。

  從全國來看,購物中心開業速度減緩,空置率也有所上升。

  《報告》顯示,2019年受全國消費意愿影響,全國購物中心空置率略高于2018年,達到9.6%。

  2020年,一季度購物中心空置率約為9%,與去年同期相比略有下降。但受疫情影響,分析認為2020年全年購物中心空置率將會有大幅度的增長。

  從業態上看,餐飲美食類店鋪租金同比漲幅最高、零售類業態租金同比亦有所上漲、體驗類業態租金同比有所下跌。

  在中國的購物中心開發領域,大陸開發商和港資開發商是兩大主力軍。

  《報告》從兩大主力陣營里甄選了16家極具市場規模和號召力的商業地產企業做樣本。

  從2019年16強企業的租金收入上看,整體呈現上漲趨勢(撇除未公開的嘉里建設和統計不全的九龍倉),其余14大企業中,2019年租金收入最高的是萬達集團,達到351.48億元。其他14家企業近三年的租金收入均呈遞增的態勢。

  《報告》還指出,未來國內購物中心租金收入的發展趨勢,不同定位的購物中心在租金收入上的表現各異。從購物中心角度看,高端購物中心租金收入趨漲,社區購物中心租賃活躍度在下降,從品牌租戶角度看,零售品牌購物中心租賃需求在加大。

  來源:上游新聞·重慶晨報

編輯:wangdc

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