今年一季度，天津商業地產項目無新增供應，季末全市優質購物中心總存量穩定在234.5萬平方米。受疫情影響，現有商業地產項目租賃需求下降八成多，一些現金流緊張的租戶選擇關閉店鋪。業內預計短期內商鋪平均租金水平不會明顯反彈，而且可能還有繼續下降的壓力。
該調查報告顯示，今年一季度，配合國家各地疫情防控工作，本市各大商業購物中心項目紛紛暫停營業。全市商鋪凈吸納量僅為810平方米，市場租賃需求比去年第四季度環比下降86%，租金水平環比下降1.2%至每月每平方米454元人民幣。據悉，為應對疫情帶來的不利影響，全市眾多購物中心打通線上線下營銷渠道，有的推出“云逛街”模式讓消費者通過微 信小程序享受一對一咨詢服務，有的借助社交平臺讓品牌零售商家通過直播間進行產品銷售，但是市場整體經營壓力較大。
業內人士分析指出，隨著國內疫情得到有效控制，近期本市越來越多的購物中心陸續開門營業，消費逐漸恢復活力。但是受疫情影響顯著的餐飲、娛樂（影院、KTV）等業態在短期內消費需求無法完全釋放，有的商鋪租戶已經無力經營。在復產復工階段，越來越多的小商鋪租戶希望業主能降低租金。面對眾多現有租戶的經營壓力，加上新的租賃需求嚴重不足的局面，商業地產業主方的租金價格已經松動下行。業內預計越來越多的商業購物中心嘗試選擇降低租金的方式來保持較高的品牌入駐率。
來源：北方網
編輯：wangdc
