疫情后，倫敦附近衛星城的辦公室寫字樓將受益于以一個中心向外輻射的辦公模式。疫情期間，人們對辦公空間的態度和認知的轉變似乎將成為對公司設立辦公點的一個最大的影響因素。在過去的三個月里，英國東南部的許多上班族通過遠程電腦操作、電子郵件和視頻連接進行工作，員工們意識到他們不需要每周五天都通勤到倫敦市中心。對企業來說，這是一個改變其辦公地點的功能、大小和位置的機會。
由于英國房地產市場在過去幾周才開始恢復正常，雇主還沒有決定他們在未來需要多大辦公空間。但一種以“中心向外輻射”的辦公模式已經在各企業的董事會中提出。廣泛來說，就是保留一個倫敦市中心的辦公總部（該辦公室會比現有的/之前的面積要小），并在英國東南部的倫敦衛星城等地區設置其他辦公點加以補充。這為企業的員工們提供了一個離家更近的辦公地，他們輕松地可以通過汽車、自行車或乘坐公共交通工具短途到達，緩解了員工們對擁擠的通勤公共交通工具病毒蔓延風險的擔憂。此做法還幫助公司將員工分散到多個地點，以滿足社交距離的要求，同時還緩解了公司在倫敦中心昂貴的租金壓力。
建筑設計公司LOM的主管約翰艾弗里（John Avery）說：“由于這次的疫情，很多員工都不愿意通勤到倫敦市中心上班，但由于種種原因他們又不想在家工作。”那么，什么樣的公司和企業會將辦公地點設立在市郊呢？哪些城鎮會從這樣的趨勢中受益呢？
各種各樣的以室內辦公為主的企業目前都在重新考量他們現有辦公地點。在第一太平戴維斯（Savills）對他們65000名客戶進行Office-Fit的調查中，英國東南部20%的受訪者表示希望在家工作，對比起疫情前的8%。第一太平戴維斯英國辦公室機構負責人喬納森·加德納（Jonathan Gardiner）表示“這將意味著更多的人可能會選擇到衛星城上班。”
然而，只有規模較大的公司和企業，如律師事務所、咨詢公司和金融行業的企業，才有足夠的人員和資金來促建這樣的中心輻射式辦公地點策略。許多房地產專家認為，銀行業特別有可能采取這種辦公模式，因為在疫情爆發前，許多銀行已經在考慮其辦公地向外擴張的需求。辦公室租賃網站Offices.co.uk的高級經紀人喬納森·雷德克里夫（Jonathan Radcliffe）說“西班牙國際銀行（Santander）正在米爾頓凱恩斯（Milton Keynes北倫敦郊區）開設一個大型的辦公總部，我認為其他同行企業將會在倫敦郊區開設類似的辦公總部。與其在倫敦市區蓋建摩天大樓式的密集型辦公區間，不如到城郊蓋建更加開闊的辦公總部。”
投資銀行摩根大通（JP Morgan）是迄今為止的幾家已經開始采取行動的企業之一，它在巴辛斯托克（Basingstoke）租賃了臨時辦公樓，巴辛斯托克（Basingstoke）辦公樓自今年3月以來，已容納了部分倫敦金融城員工。
繼新冠疫情后，另一個預計會加速這種“中心向外輻射”的辦公模式的行業將是科技業。仲量行（JLL）的東南辦事處負責人詹姆斯芬尼斯（James Finnis）表示：“從去年年底，一些科技公司的租戶就開始考慮根據業務的需求來定制自己的辦公地。這也是為了開發不同的人才庫；例如，在薩里大學（University of Surrey）的推動下，吉爾福德（Guildford）已成為開發電腦游戲行業的集散地。”
英國東南部商業地產市場已經擁有大量的IT、電信和制藥公司。維爾威廉姆斯地產中介（Vail Williams）的合伙人蓋伊帕克斯（Guy Parkes）說到：“對于這些行業的公司來說，從倫敦遷往東南部其他衛星城可以為倫敦總部的人才競爭提供“解藥”，讓企業有更多的機會接觸到更多的潛在新人才。”
然而，有一個行業可能會與中心輻射的辦公模式相沖突，那就是創意產業。加德納說：“對于創意公司來說，這種辦公模式會使得人員在工作交流時變得更加困難，因為在創意行業里，員工們需要依靠同事和同行不斷分享他們的想法來創造出新意，從而完成他們的工作。”
那些對于中心輻射辦公模式有實際意義的企業，公司辦公室位置的選擇將在很大程度上取決于員工的居住地。許多公司正在進行員工居住地的郵政編碼問卷調查以確定其設立辦公地點的方向。總體來說，倫敦西部和北部地區將比東部和南部地區更受歡迎，純粹是因為后者的可發展區間較小，與海岸僅有75英里的縱向區間。
漢諾威格林大學（Hanover Green）校長大衛卡斯伯特（David Cuthbert）說：“根據倫敦滑鐵盧（Waterloo）的班車的乘客數量，我的直覺告訴我，相對年長的人傾向于住在倫敦西南部的薩里（Surrey）、蘇塞克斯（Sussex）和漢普郡（Hampshire）。”他指出，這些地區位于西倫敦，連接包括白城（White City）、奇斯威克（Chiswick）和奧斯特利（Osterly）等重要辦公地點。
而第一太平戴維斯的加德納（Gardiner）則將這網撒得更廣，他稱第一太平戴維斯已就客戶的訊求對從北部的圣奧爾本（St Albans）、西部的雷丁（Reading）和倫敦南部的吉爾福德（Guildford）等地的樞紐型辦公室展開調查。
倫敦西郊的思勞（Slough）也可能是一個受歡迎的地方。因為它已經是一個既有成熟的創業園，商業園和區中心的休閑活動空間。
對于希望采用中心輻射辦公模式的企業來說，一個關鍵的因素是商業園區是否是能夠滿足他們工作的要求。顯然易見的是，商業園區不像市中心那么擁擠，而且員工們可以經常可以進出園區里面的綠色和開放空間，使得員工們可以在工作時很好地保持社交距離。在共享空間減少被視為一種優勢的情況下，商業園建筑也較低，更加開闊的空間可以令員工享有更多獨立工作空間。
阿靈頓（Arlington）的首席執行官詹姆斯瑞文（James Raven）說：“員工們可能會對擁有自己的獨立的工作空間感到更舒適，因為這樣可以讓他們能夠掌控自己的工作環境。”阿靈頓旗下的商業園包括西倫敦的阿克斯布里奇商業園（Uxbridge Business Park）和布拉克內爾（Bracknell）的阿靈頓廣場（Arlington Square）。
一些人預測，商業園將受到疫情的打擊，使用率下降，但一些地產專家認為，這些園區較市區辦公點來說相對孤立，且缺乏其它便利和娛樂設施。工作后和同事們一起喝酒娛樂似乎已成過去，但以工作為基礎的社交活動還是存在，辦公室生活是企業的重要元素，如果企業把員工從倫敦調離到郊區辦公點，這一元素尤其重要。U+I集團開發總監喬納森·戈林（Jonathan Goring）說：“我們在布賴頓（Brighton）有一個辦公室開發項目。布萊頓這是一個很棒的城市，便利的休閑設施和生活方式是辦公環境的一個重要元素。”
商業園區獨有的另一項優勢是擁有大量的停車場。第一太平戴維斯（Savills）的Office Fit調查發現，在英國東南部，74%的上班族自駕車通勤。目前疫情形勢，企業也鼓勵之前不開車上班的員工開始開車上班，以避免擁擠的公共交通。無論衛星城的辦公點位于何處，如果要保持與倫敦總部的聯系，公共交通網仍然十分重要。加德納說：“東西橫貫鐵路線（伊麗莎白線）已經驅使更多的公司向南遷移到斯勞、雷丁和邁登黑德（Maindenhead）等地，倫敦北部的圣奧爾本和沃特福德（Watford）也有相當好的火車網。”
無論是在城外還是在城內，可以放大或縮小的靈活辦公空間也將是關鍵。艾弗里說：“目前，公司需要適應社交距離，但一旦我們能夠再次恢復到正常的社交距離，那么辦公空間就會相應減小。”
雖然許多人都對中心輻射辦公模式的工作方式都表示歡迎，但并不是每個人都喜歡這個概念，最終會有多少公司接受這種管理模式。
一部分人認為，中心輻射模式只適用于某些類型的企業。不管房地產專家們的看法如何，這次的疫情已經給企業上了寶貴的一課，讓他們認識到辦公室投資組合多樣化的必要性。中心輻射的辦公模式可能不是所有企業的最好的解決方案，但所有企業都應該考慮到疫情后的公司的發展方向。
來源：安爾法國際
編輯：wangdc
