在第十三屆全國人民代表大會第三次會議上，李克強總理作政府工作報告，明確以“六保”和“六穩”為政府工作目標。
針對這些目標對北京市商業及住宅地產帶來的影響，仲量聯行華北區研究部總監米陽認為，在今年的政府工作報告中，“房住不炒”政策再次得到明確，而“因城施策”則代表未來住宅市場會保持基調不變、邊際放松的狀態。不同城市根據各自市場的不同表現及實際需要，可能會實行一定程度的政策放寬，使住宅市場健康發展，房價變化平穩進行。
另外，在財政政策與政府支出上，提出擴大有效投資，今年擬安排地方政府專項債券3.75萬億元；積極的財政政策要更加積極有為，財政赤字規模比去年增加1萬億元，同時發行1萬億元抗疫特別國債，上述2萬億元全部轉給地方，建立特殊轉移支付機制，資金直達市縣基層、直接惠企利民。
米陽認為，積極的財政政策預計將有效刺激北京辦公樓租賃市場出現新的需求，從而推動市場發展。該預測有跡可循，2008年政府推出“4萬億”投資計劃之后，北京辦公樓市場迎來了高速增長周期，市場租金在三年內實現翻倍。今年情況雖有不同，但該類政策也會對推進并加快市場復蘇起到促進作用。
針對疫情對北京辦公樓市場的影響，中小微企業的租賃需求成為影響市場表現的關鍵。政府工作報告明確指出，一定要讓中小微企業貸款可獲得性明顯提高，一定要讓綜合融資成本明顯下降。同時將小微企業、個體工商戶所得稅繳納一律延緩到明年，預計全年為企業新增減負超過2.5萬億元。
米陽表示，這些中小微企業抗風險能力較低，卻又是北京辦公樓租戶市場的主體。據仲量聯行2020年一季度的數據，北京辦公樓市場的退租客戶中，中小型企業占比超過40%。在政府融資和減費降稅等政策的大力支持下，中小微企業的生存環境有望得到較大改善，從而對辦公樓租賃市場釋放出平穩及利好的信號。預計中小微企業的反彈性需求將在未來一定時期內集中涌現。
來源：中國房地產報
編輯：wangdc
