據戴德梁行最新發布的一季度重慶寫字樓及零售市場報告顯示，受新項目和新冠肺炎疫情的影響，一季度重慶市甲級寫字樓存量去化速度進一步放緩，空置率環比上升2.11個百分點至33.94%。
報告顯示，2020年第一季度，位于解放碑的來福士A座甲級寫字樓入市，為市場帶來6.4萬平方米的新增供應，全市甲級寫字樓存量推升至206.26萬平方米。
戴德梁行表示，去年重慶甲級寫字樓市場需求已然放緩，疊加疫情影響，租戶經濟活動受限，資金壓力倍增，市場不確定性因素增加，使得本季度成交稀少，存量去化速度進一步放緩，單季凈吸納量僅錄得 145 平方米，環比降幅達99.50%。
租金方面，大部分甲級寫字樓業主對市場持觀望態度，本季度暫未調整租金定價策略，將根據疫情走勢來制定后續租金政策，因此全市甲級寫字樓租金相對穩定，僅環比微降0.81%至每月每平方米87.01元。
“疫情使復工時間推遲，影響了寫字樓在建項目的工程進度和市場預期，部分原計劃于今年上半年入市的項目將推遲至下半年或2021年入市，面對市場行情下行壓力，未來市場競爭和集中供應情況會進一步加劇，租金和空置率將持續承壓。”戴德梁行分析人員表示，疫情引發了對寫字樓健康辦公的新思考。配備非接觸式門禁、全新風系統等智能健康設備的樓宇將受到市場關注，專業的防護措施和物業管理能增加客戶信任和粘性。業主需提高樓宇綠色健康標準和物業服務水平，來應對未來市場的激烈競爭。同時，疫情加速傳統企業轉型和新興產業發展，“互聯網+”模式能減少疫情對社會經濟活動的空間限制，未來將更普及；結合行業發展趨勢和重慶的政策方向來看，TMT、醫療健康、金融業、線上零售等行業將快速發展，或將產生擴租或新租的需求。
來源：戴德梁行
編輯：wangdc
