2月16日，世邦魏理仕(CBRE)發布了《2023年中國商業地產市場展望報告》。《報告》稱，寫字樓市場和零售物業市場將在今年開始逐步回暖。去年全國疫情多點多發，商業服務業受到嚴重沖擊，一些市場主體面臨艱難局面。CBRE調查顯示，2022年，國內18個主要城市全年寫字樓凈吸納量僅234萬平方米，同比大幅下降68%，為2009年以來最低水平。
高力國際最新報告也顯示，2022年的中國寫字樓市場在多種因素的疊加影響下艱難前行。截至到 2022 年末，全國重點監控的 20 個城市甲級寫字樓總存量超過 7,800 萬平方米，市場平均空置率上升至 21%，租金下降至 171 元每月每平米。
全聯房地產商會副秘書長兼房訊網董事長劉凱表示，三年疫情之后，市場各參與方需要以寬廣的視角審視當下的商業地產行業包括寫字樓、產業園市場發展。我們認為商業地產市場已經和正在發生三大轉變。首先，從屬性上看，商業地產已從投資轉向消費；其次，從開發上看，商業地產已從增量轉向存量；最后，從投資上看，商業地產已從開發轉向持有。
二十大報告指出未來的5到10年中國將主動構建新發展格局，著力推動高質量發展。隨著中國商業地產市場從增量市場向存量市場轉變，高質量發展也已經成為行業發展的關鍵詞，各類新技術、新模式和新理念正在商業地產市場的更多領域不斷開花結果。
在國家高質量發展的要求下，商業地產同樣面臨著深刻的變革。一方面，市場競爭逐漸從無序走向有序，創新模式、空間、內容的迭代不斷倒逼商業地產行業變革；另一方面，行業“規則”“邏輯”、“模式”開始重構開始進化，商業地產從業者在夾縫中尋找陽光，并涌現出一大批“新勢力”。
劉凱介紹，對商業地產行業來說，迭代是指用重復反饋不斷逼近滿足用戶需求的目標，迭代的本質就是把舊資管模式一次次更新替換為新資管模式；進化是指運營模式由簡單到復雜、由低級到高級的逐漸發展變化，進化的實質便是運營模式基因頻率的改變。所謂“新勢力”泛指商業地產行業的新興業態、新興技術、新型企業、新型項目、新商業模式、新辦公場景以及新生力量群體。
2022年以來，在經濟放緩和疫情影響下，企業信心和運營以及業務開展都受到了短期影響，也給商業地產行業帶來了沖擊。整體來看，在連續多年的供應高峰下，重點城市的商業、辦公空置率依舊保持高位水平，租金（售價）水平仍然處于下降通道中。商業地產市場仍舊面臨弱復蘇、強預期的局面，仍舊處于供需僵持博弈階段。雖然疫情基本結束使得今年年初需求預期回暖企業信心回歸，但短期商業地產市場庫存高企、行業利潤微薄的狀況仍然沒有改善，巨量的供應和存量去化依舊是市場需要面對的考驗。
劉凱表示，商業地產高質量發展的要求下，市場對商業地產全生命周期的各個重要節點都提出了更高的要求，未來從開發到運維，從網絡化、數字化到自動化、智能化、低碳化，都將把整個商業地產作為重要的應用平臺。能否充分理解中國的新發展理念，通過擁抱新技術、新模式、創新應用場景等方式來最大化地挖掘項目潛在價值，進而提升產品能力、品牌能力、運營能力從而提升融資能力，可能是商業地產行業迭代與進化的關鍵因素。
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2023年3月17-18日，中國寫字樓產業園發展論壇第十九屆年會將在北京富力萬麗酒店盛大舉辦，以"迭代與進化：商業辦公新勢力"為主題。
論壇從中國經濟發展形勢著眼，聚焦商業地產行業發展進程，將一如既往地邀請有思考精神和行動力的企業家、卓有成就的經濟學家及富有遠見的金融家，共同探討商業地產最深刻、最前沿的話題，同時記錄并見證中國商業地產歷史軌跡并推動行業健康向前的持續發展。預計將有800位各界嘉賓出席。
中國寫字樓產業園發展論壇源于2004年12月，由房訊網FUNXUN.COM發起，聯合全國工商聯房地產商會權威主辦，已連續成功舉辦十八屆年會，是中國房地產行業規格最高、最權威、規模最大、影響最廣的專業論壇之一！
